又爱上地产 ？三家险企开年投资动向曝光……******

　　中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日 ，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资情况 。根据中国保险行业协会官网显示 ，2023年1月 ，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”)、中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”) 、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资情况，涉及项目17个。

　　从不动产配置角度看，保险公司已开始关注房地产细分领域的投资，仓储 、产业园区等表现比较稳健的资产受青睐 。

　　平安人寿 、友邦人寿大手笔投资

　　根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月，平安人寿、泰康人寿 、友邦人寿披露公司大额不动产投资情况。中新经纬梳理相关公告发现 ，1月份，保险公司披露的最大一笔不动产投资为平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资 ，预计投资金额不超过73.33亿元 。

　　根据上述三家公司 的公告 ，除平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资外 ，其他项目多为对此前项目的追加投资 。

　　据了解，2022年12月19日，友邦人寿与上海联合产权交易所签订产权交易合同，以合计约50.3亿元 ，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权 。交易完成后，友邦人寿将控股上海实森 ，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目 。此次项目 是友邦人寿成立以来进行 的最大一次资产收购 。

　　此外，平安人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资进展 ，该项目资金来源为寿险传统组合，该账户对项目出资余额约为299.73亿元。

　　保险公司缘何青睐投资不动产？在业内看来，优质 的不动产项目波动性低、市值相对较大 、投资久期较长，能为保险资金提供相对稳定现金收益。此外，当下养老需求加大 ，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础。

　　经济学家孙飞教授认为，险资投资房地产的热情回暖，首先 是在于后疫情时代宏观经济相对看好，中国经济会呈现报复性、恢复性增长 。从政策面讲 ，国家对房地产业给予纾困措施 ，缓解了房地产大幅下行态势。此外 ，经历疫情与经济下滑 ，房地产市场价格降幅较大，此时投资房地产，有利于降低风险 。

　　对于不动产 的投资逻辑，2022年11月中国平安董秘曾在互动平台回复指出，从过往看，公司投资 的地产项目主要是一二线城市 、核心区位的成熟商办、物流以及重大基建项目。而不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定 的投资收益 ，每年贡献10%的净投资收益 ，即使是在去年疫情的情况下，不动产存量组合 的投资回报率仍在5%以上。

　　物流地产、保租房REITs受青睐

　　整体看来 ，1月份上述三家公司对不动产项目 的加码，主要集中在商业办公不动产、产业园区不动产和自用型不动产项目 ，投资逐步扩展至不动产细分领域 。

　　孙飞认为，大公司更关注不动产细分领域 的原因在于，险资更注重低风险与较高回报。对保险公司来说 ，投资产业园区对于在经济复苏阶段，风险较小 ，回报相对较高；投资自用型不动产价格相对较低，价值相对高 。

　　中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示 ，从不动产配置角度看，这两年平安更加关注新型细分赛道 的投资，包括物流冷链、产业园区以及长租公寓板块 。

　　近两年 ，友邦人寿也在不动产细分领域有所行动 。2021年8月，该公司宣布与普洛斯达成战略伙伴协议，携手对全球物流不动产市场及相关机会进行投资 。

　　友邦保险方面表示，合作双方战略上高度契合，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产领域丰富的投资经验和专长 ，与普洛斯合作加强对这一市场 的投资，把握全球物流不动产市场持续增长的长期趋势。

　　此外，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极布局。

　　截至目前，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品成功发行，4只产品均有保险资金参与投资。如红土创新深圳人才安居REITs的前十大战略投资者中包含中国人寿 、平安人寿 。

　　有保险资管从业人士告诉中新经纬，保租房REITs风险可控 、收益稳定 ，与保险资金规模大、期限长、较为稳定 的风险收益特征较为契合 。未来，保险公司有望继续加大对地产细分领域有稳定现金流的核心或核心增值型资产 的投资，以优化长期资产组合，应对低利率挑战 。

　　经济学家余丰慧对中新经纬表示，目前保险资金 的投资领域越来越宽这 是一个较好的现象 。但 是从整体投资环境来看，不动产领域不应该成为保险资金投资 的重点领域和主要方向 。尽管产业园区等一些不动产有相关政策支持开发建设，但受疫情影响很多产业园区 、商业写字楼出现长期闲置，其负债情况不容乐观，存在一定的投资风险 ，相比之下投资自用型不动产风险相对较低 。不过 ，整体看来不动产 的流动性较差 ，在美联储加息速度放缓的情况下 ，如果保险资金相对雄厚的话 ，保险公司可以考虑进入到交易性更强 的市场 。

　　(文中观点仅供参考 ，不构成投资建议 ，投资有风险 ，入市需谨慎 。)

“阳康”后盘点身体“健康资产”******

　　“阳康”后肺还好吗？咳嗽、头晕、用力时心慌 、贫血……这些症状要不要紧 ？近期，针对“阳康”人群 的体检需求，不少医院 的体检中心纷纷推出为“阳康”市民定制的专项体检套餐 ，方便市民盘点身体“健康资产” 。昨日，记者从医院获悉，专项体检套餐项目可根据体检者个体情况加减 ，价位在数百元到数千元不等 ，内容包括肺部CT平扫、超敏反应检测 、心血管专项等 ，受到市民欢迎 。

　　文/广州日报全媒体记者任珊珊 通讯员何旭鹏、林伟吟 、周晋安

　　热门：有人体检时要求“自费加餐”肺部CT

　　“从去年12月底持续到现在 ，每天都有‘阳康’市民来咨询能否做些相关检查 ，每天少则十几人 ，多则数十人 。”中山大学孙逸仙纪念医院体检中心主任陈庆瑜教授说，这些前来咨询 的市民要么 是在新冠抗原或核酸检测转阴后仍然有咳嗽、气短、胸闷 、心慌、失眠等症状 ，要么 是病后消瘦 、食欲不佳 、乏力、贫血 、咽喉不适、嗅味觉减退、鼻炎发作或加重等 。

　　记者从多家医院体检中心获悉，肺部CT成为不少单位团检 的“热门项目” 。一些参加单位团体体检 的“阳康”者还会现场要求在团检 的项目之外“自费加餐”，加做一些检测项目。“我抗原检测转阴十多天后依旧持续剧烈咳嗽，担心肺部功能没有恢复好。”白领柳女士说，在同事的建议下 ，她现场自费加做了肺部CT 。据了解 ，像这样“自费加餐”的体检者并不少。

　　“核酸或抗原结果转阴并不等于真正 的康复，我们的机体经过病毒的入侵后 ，器官功能会出现不同程度 的损害 ，常见 的有心肺功能、消化功能、免疫功能等，也有些人忧思过重 ，甚至出现心理问题 ，有必要通过对自己的‘健康资产’进行盘点来准确掌握身体的恢复状况。”陈庆瑜介绍 ，本着为市民解忧 的原则 ，该院体检中心在原有检查项目的范围内，推出了“阳康”专项体检套餐。

　　联动：多科医生在线为“阳康”者定制检查检验项目

　　应近期市民“想在年度体检的时候看看身体恢复情况” 的要求，中山大学附属第三医院在该院体检中心常规开展项目 的基础上，由感染性疾病科、呼吸内科、心血管内科专家通过该院互联网医院，在线为“阳康”市民提供新冠感染后的身体机能全面评估，量身定制个性化 的检验检查项目 。市民可到医院体检中心或通过医院微信服务号、小程序“中山大学附属第三医院+”或医院APP“新冠体检门诊”开具检查项目。

　　“我‘阳康’半个月后想尽快恢复运动 ，但是稍微动一动就有点喘，担心心脏还没准备好。想做专项检查 ，但又不想去挤占门诊的医疗资源 ，也不知道该查哪些项目 。”羽毛球爱好者李先生说 ，过年前为求一个心安，他在互联网医院线上咨询到相关专科的医生，选择心脏相关的体检项目，并进行了预约 。听到“心脏功能正常” 的体检结果后 ，李先生长出一口气，体检医生则建议他循序渐进地提升运动量。

　　提醒：“阳康”专项体检不能代替常规体检

　　陈庆瑜教授表示 ，“阳康”专项体检不能够代替全面 的常规健康体检 ，个人体检可以通过体检中心公众号预约，有基础疾病和特别不适的人在体检时应提前向主检医生如实陈述，适当加减体检项目 。

　　陈庆瑜表示，一般不建议免疫力相对较强 、没有相应症状 的年轻“阳康”者滥做肺部CT 。

　　“我们发现，相当一部分体检者出现的问题不能归咎于新冠。”陈庆瑜介绍，这两年有些人体检不规律 ，导致摸不清自己 的“健康家底” ，把“阳康”后感受到的“不舒服”都归咎于新冠病毒感染 。

　　此外 ，陈庆瑜特别提醒，一些高血压、高血脂 、高血糖的慢病患者，用药控制较好，但在感染新冠病毒后自行停药或减少药量 ，停药后血脂反弹明显，而新冠病毒感染可能诱发血液高凝状态 ，加上天气原因可能导致脑梗甚至肺栓塞的发生 。她建议，上述慢性病患者应坚持规律用药 ，不可擅自停药。