房地产供需两端政策全面发力 ，最新定调释放更积极信号******
日前 ，中国人民银行党委书记 、银保监会主席郭树清在媒体采访中对房地产等热点问题再次作出回应 ，表示将努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施 ，以保交楼为切入点 ，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。同时 ，在消费端，他强调以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路 的金融产品 ，鼓励住房 、汽车等大宗商品消费 。
有不少地产业内人士认为 ，此次发言进一步打开了房企融资正常化 的空间，对未来房地产行业资金流动具有指向意义 。
2023年定调更加积极
近年来，郭树清对于房地产领域言论一直 是政策 的“风向标”。
2020~2021年，防范房地产领域的金融泡沫风险成为郭树清发言中 的关键词 。房地产调控政策以缩紧为主，企业层面“三条红线” 、集中供地等政策接连落地，行业“举债扩张”的增长逻辑被打破 ，房地产去金融化脚步加速。
2022年起，随着地产市场逐渐“降温”，政策开始逐渐向稳 。2022年3月，郭树清表示 ，房地产的泡沫化 、货币化问题发生了根本性的扭转。不希望调整太剧烈 ，对经济影响太大，还 是要平稳转换 。同年11月的金融街论坛上，郭树清指出，我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴 的起步阶段 ，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。
相较于之前 ，不少业内人士认为 ，2023年开年，郭树清此次 “促进房地产与金融正常循环”“鼓励住房 、汽车等大宗商品消费”等论调更加积极 ，有效提振了市场信心。
事实上，近几个月来，地产融资政策端力度空前 。自2022年11月以来 ，“金融十六条” 、房地产“三支箭”等利好政策不断 ，信贷、债券 、股权融资全面解绑。
中央也多次喊话房地产，频吹暖风 。2022年12月14日 ，国务院副总理刘鹤指出，“房地产是国民经济的支柱产业” ，并提及正在考虑新的举措 ，引导市场预期和信心回暖。12月的中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题，其中，不仅部署防范化解短期风险，还强调坚持“房住不炒” 、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目标。2023年1月4日的央行工作会议将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系 的支持力度”这一工作内容中，再次强调要“落实金融16条措施 ，支持房地产市场平稳健康发展” 。
资金开始涌入房地产领域 ，其中信贷领域规模力度最大。据中指研究院不完全梳理 ，截至目前，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信 ，总额度已超过4.8万亿元 ，包括但不限于开发贷 、并购贷 、按揭贷、城市更新改造贷等 ，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业。
房地产随之暂时“解渴”，克而瑞研究中心的数据显示 ，2022年12月，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4% 。
不过，当下，房地产领域的投资、销售 、融资都还未出现企稳信号 。民生证券分析师牟一凌表示 ，由于地产在经济中的重要性 ，居民消费的最终趋势 、政府用以支持新兴行业 的资金来源都与地产 的最终走势有关 ，未来政策还有一定打开空间。
鼓励地产 、汽车等大宗商品消费
对于支持经济发展，郭树清表示，金融政策要积极配合财政政策和社会政策，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体的收入 ，提高消费能力 。其中强调鼓励住房 、汽车等大宗商品消费。
1月5日，住建部部长倪虹表示今年将精准支持住房消费，包括对首套房 、二套房以及租房继续给予降首付比 、房贷利率和增加供给等政策支持。
近期以来 ，除了在融资端发力 ，需求端全方位促进居住消费良性循环 的政策逻辑链逐渐清晰 ：一方面降低首套房贷利率，推动购房刚需入市，另一方面 ，消除二手房交易阻碍，激活换房需求释放 。
据第一财经记者梳理 ，近期需求端政策松绑主要体现在三个方面 。
在贷款利率和首付比例方面，基准利率和首贷利率松绑。1月1日 ，房贷利率重定价基准 的2022年12月20日LPR(贷款市场报价利率)为 ：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% ，较上年初分别下降15个和35个基点 。
除基准利率外，1月5日，人民银行 、银保监会发布通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 ，进一步延续阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的“9·29”新政。招联金融首席研究员董希淼表示，在当前房地产市场较为低迷 、居民住房消费需求不振的情况下 ，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间 ，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1% 。
此外，不少城市首套房首付比例下调至两成 ，例如珠三角万亿城市东莞，1月6日起发布新政，全域购房统一首套首付两成，不分面积段 。
在限购政策方面 ，2022年12月起，南京 、东莞、佛山等多个万亿城市全域放松限购。
在二手房创新政策方面，包括深圳 、广州、南京在内 的32地陆续宣布推行二手房“带押过户”。
不过，政策连续刺激下，目前市场端 的反应相对不明显 。根据中指研究院数据 ，开年第一周(1月1日~7日)整体成交面积环比下降45.4% 。2022年 ，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3% 。
企稳回暖不会太快
京东集团首席经济学家沈建光表示，考虑到本轮房地产市场调整出现三大结构性变化——“实物量”跌幅超过“价值量” 、开发端跌幅超过销售端、拿地开工跌幅超过资金端，供需两端困难重重，市场企稳回升 的进程不会太快。预计到2023年下半年，房地产消费恢复才能有所加快 。
德邦证券首席经济学家卢哲认为 ，房地产的修复链条应该是房贷利率相对下调 ，限购、限售政策放松—销售回暖—房企资金面改善—拿地和新开工好转—房地产投资修复。上述修复链条目前仍在第一步 ，这一步 的传导可能要到2023年一季度才能充分兑现。
与此同时，2023年需求侧政策或许还有更多发力空间。董希淼分析，从2022年金融数据看 ，住户贷款特别 是住户中长期贷款增长乏力，是拖累人民币贷款增长 的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足。因此，2023年应着重从需求侧发力 ，进一步提振居民住房消费意愿和能力。
此外值得注意 的是 ，在郭树清此次发言中，还有不少因素将利好地产企业未来发展 。
在发言中，郭树清强调稳健的货币政策精准有力，需要聚焦在扩大有效需求和深化供给侧改革上。金融机构将进一步树立“一视同仁”理念，公平公正对待各类所有制企业 。货币政策加大向民营企业 的倾斜力度，保持信贷总量有效增长 ，用好普惠小微贷款支持工具 ，推动降低综合融资成本 。
业内人士普遍认为，民营房企能否企稳 是2023年房地产能否企稳 的关键 。此次货币政策一视同仁的论调 ，对部分深陷融资困境的民营房企无疑释放积极信号 。
实现“双碳”目标 ，上海有何路径、捷径、机遇？******
中新网上海1月12日电(记者 范宇斌)如何统筹推进碳达峰碳中和？正在此间召开 的2023年上海市两会上 ，各民主党派上海市委员会和上海市工商业联合会聚焦“双碳”目标 ，提交集体提案，积极建言 ，凝聚共识。
中国力争2030年前实现碳达峰 ，2060年前实现碳中和 。
“产品碳足迹的精准量化是实现‘双碳’目标 的前提 ，而工业产品 的碳足迹量化 是实现‘双碳’目标第一步 ，量化碳足迹作为减少碳排放的第一步 ，能够有效帮助辨识在产品全生命周期中主要 的温室气体排放过程。”为此 ，中国民主建国会上海市委员会在集体提案中建议，应率先建立产品碳足迹可信的精准量化标准体系 ，打造“上海制造”“双碳”新名片。
中国民主建国会上海市委员会建议 ，可以着力接轨国际通行 的标准和规范，率先建立基于可信的 、精准量化 的产品碳足迹标准体系 ；推动产品碳足迹精准量化示范试点 ，有序推广到不同行业；完善碳足迹相关产业政策 ，引导高质量可持续发展 。
对于超大城市上海而言 ，实现“双碳”目标 ，有何路径可走 ？
“降污减排、协同增效 是促进上海经济绿色转型 的重要途径之一。”中国民主促进会上海市委员会在集体提案中指出 ，当前上海经济发展与环境保护 的长期矛盾尚未根本缓解 ，面对经济复苏、空气质量达标 、“双碳”目标实现等多重压力 ，后疫情时期的经济复苏将增大空气质量达标以及“双碳”目标实现的难度。
如何“破题” ？中国民主促进会上海市委员会建议 ，可以制定多种污染物协同控制的管控机制 ，并分类区分不同行业，制定不同时间段 的降碳减排目标，落实应对措施 ；建立长三角地区协同 的降碳减排交易机制 ，在长三角区域同权 、同价 ，严格统一规范初始配额的发放方法 、规则及年度核查规则；应用智能化、网络化、数字化等当代技术 ，作出周密有序 的部署 ，以发展非化石能源为视角，寻求淘汰陈旧产能 的发展路径。
实现“双碳”目标 是否有“捷径” ？
九三学社上海市委员会在集体提案中建议，推动数字技术赋能绿色低碳转型 ，大力推进数字技术与绿色低碳融合发展，提高产业高端化、智能化 、绿色化水平 。
审视当下，各地在推动绿色低碳转型过程中 ，面临着数字技术赋能低碳转型缺乏具体方案 、数字技术和减排技术支撑能力不足、产业生态和应用场景不完善、数据中心碳排放体量大和减排难等诸多问题。
对此，九三学社上海市委员会建议 ，加强顶层设计和应用示范，制定数字技术赋能低碳转型规划 ；加强科技支撑和人才保障 ，依托“科技创新行动计划”支撑前沿数字低碳关键核心技术攻关；推动行业节能减排发展，重点用能单位率先开展数字化绿色低碳转型，丰富数字技术 的节能降碳应用场景 ；促进数字低碳技术多元应用，打造统一 的碳排放监测网络 ，建立碳排放数字监测和服务平台；推动数据中心绿色低碳发展，推广分布式供能 、数电联营等绿色运营模式，探索“海洋+数据中心+风电”综合开发。
实现“双碳”目标又催生哪些新机遇？
“抢抓绿色低碳新赛道 、培育绿色发展新动能已成为上海构筑未来发展竞争优势的战略方向。”上海市工商业联合会在集体提案中建议 ，助推民营经济抢占绿色低碳新赛道 ，赋能上海高质量发展。
据上海市工商业联合会介绍，一些民营企业已开始实践，在清洁能源、节能环保等领域展现发展实力 ，并形成了一批创新成果 。“下一步 ，建议整合各方资源 ，共建绿色低碳产业生态 ；积极主动作为，加强绿色低碳引导服务；拓展场景应用，推动绿色低碳实践探索 。”
2023年上海市政府工作报告明确 ，上海市今年将积极稳妥推进碳达峰碳中和 。实施煤电节能降碳改造 ，推进 LNG站线扩建、分布式光伏建设，规划建设深远海海上风电示范 、外电入沪等重大项目，推动电动汽车充换电设施建设，加快构建新型电力系统 。发展绿色园区 、绿色工厂、绿色产品 、绿色供应链 ，坚决遏制高耗能、高排放 、低水平项目盲目发展，淘汰落后产能450项 。推动海铁联运 、江海联运等多式联运发展。实施超低能耗建筑项目200万平方米、公共建筑节能改造400万平方米。推进碳普惠制度建设 ，倡导绿色低碳生活方式。(完)
