楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。

　　近日 ，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极 的作用。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温。与之不同 的 是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。

　　贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场的交易量有明显反弹，重庆 、西安 、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。

　　房价持续下跌 的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳 、贵州、烟台等城市环比止跌转涨 。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　同时 ，作为代表房价走势 的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因 是三重压力：一是对未来收入预期的担忧 ，二是房企交付风险 ，三 是对房价大幅下降 的担忧。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样 的发现 。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕 。

　　经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5%；房价下跌的城市有32个 ，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌，但一线城市 、长三角、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。

　　许小乐认为，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来 ，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房 的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些。

　　中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9%，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9% ，一、二 、三线城市环比均上升 。

　　不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020、2021、2022年 的下游水平。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵 。

　　国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大 。

　　房价方面，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌 。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。

　　2022年 ，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压 ，还是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力是史无前例的 。

　　在他看来，2022年，由于房价下跌 、买房动力不足，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产的意愿不足 ，因为资产价格没到底，也担心风险。于 是，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大。由此，形成了供需两端相互弱化 的循环 ，导致行业全链条下滑。

　　不过，作为国民经济的支柱产业 ，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。

　　同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调，一要稳预期 ，坚持房子是用来住 的 、不 是用来炒 的定位 ，增强政策的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理 、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房 。

　　二要防范风险 。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救，同时依法依规处置 ，该破产的破产，该追责的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

　　三要促进转型 。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等。

　　李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业 ，一边要保交楼。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战 。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都 是难啃的骨头 ，都是存在资金硬缺口 的。疫情后，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来，2023年 的工作仍旧艰巨 。

　　不过 ，随着需求端政策加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升 。中指研究院认为，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　许小乐认为 ，预计2023年越来越多的消费者开始入市，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升 。不过 ，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制，并不 是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨 。

“人间真实”才是《打开生活的正确方式》******

　　正在播出 的剧集《打开生活 的正确方式》热度值稳定，位列优酷平台在播剧 的第二名。偏向合家欢的剧情和主打中年人生活图鉴的定位，集纳黄渤、梅婷 、朱珠 、田雨 、王志飞、韩童生等一众实力派高口碑演员 ，不仅开播后未见大热 ，新近豆瓣评分更低至4.6分，有些令人难以置信。

　　业内人士认为，轻喜剧路线和“合家欢”电视剧 的属性本具有最广泛 的收视人群基础 ，然而也正因如此，人物设定不合理 、故事展开和情节推进缺少“抓地感”，无法激发共鸣 的时候，来自观众 的低分与吐槽也会“火力”集中。这提醒着创作者们，现实题材创作需认真回归生活本地 、紧扣时代节拍 ，才能与当代观众形成同频共振 。

　　在酸甜苦辣中品味人生百态

　　虽说人间烟火气可以抚慰人心，但身处其中却也不得不品尝各种酸甜苦辣 。《打开生活的正确方式》涉及了当代中年人面对的职场关系、情感纠葛、子女教育、父母代际观念冲突等多元 的现实话题 。主创选择用轻喜剧的形式应对“困顿中年” 的沉重性 ，在拆解种种生活烦恼 的同时 ，找寻“笑着前行”的慰藉与力量 。

　　当初恋女友和现任妻子坐在一辆车中 ，对中年男人来说是一个什么样 的修罗场？由黄渤饰演 的汽车销售公司经理边亮 ，一边开着车一边小心翼翼地引导话题走向，生怕妻子产生什么误会。俗话说“人到中年万事忧”，刚刚置换了一套大房子、并且即将升任公司副总的边亮春风得意之际却突逢“惊喜”，从总公司空降来考察人事的领导，竟然是自己 的初恋女友冬晓。二十年前两个人 的分手并不愉快，如今的冬晓也没打算公私分明 ，不仅明示自己要介入边亮的婚姻感情生活 ，还在工作中处处针对 。等焦头烂额 的边亮好不容易化解了与初恋女友之间 的尴尬关系 ，几乎板上钉钉的晋升副总的机会又被空降来 的董事长亲戚抢走 。努力工作多年却不敌竞争对手的血缘关系，边亮在找朋友发泄完满腹牢骚后回归了平常心，显示出当代中年人特有 的应对外界纷扰的“钝感力”。

　　公司里不顺心 ，回到家里又要面对不同代际关系 的烦心事 。儿子学习成绩不好，夫妻两个想着把儿子送出国留学，却被中介骗走一百万 ，而儿子对出国留学又非常抵触 。小 的不听话 ，老 的也不省心。边亮的“老顽童”父亲 ，就喜欢和孙子一起打网游……《打开生活 的正确方式》就是用这样细碎却娓娓道来 的方式 ，勾勒着中年生活 的种种尴尬与烦恼 。

　　出色演技撑不起套路化情节和不合理人设

　　在《打开生活的正确方式》里 ，黄渤 、梅婷 、朱珠、田雨 、王志飞、韩童生等“中戏骨”、“老戏骨”贡献了出色的演技 ，他们 的表演松弛自然、贴近生活 ，符合各自 的年龄和身份特征 。例如黄渤在表现成熟与洒脱的同时 ，也演出了中年人满满 的疲惫感。

　　不过，让观众信服的人物设定，不能仅靠演员的演技支撑 。例如由朱珠饰演的冬晓不仅事业有成 ，而且明艳动人 、美丽大方 。而面对这样一个优秀前女友的“咄咄逼人” ，虽然边亮对婚姻和妻子的态度始终“坚定不移” ，但情节展开中又出现了许多“迷惑行为”。在初恋女友冬晓提出一起去试婚纱的要求后 ，边亮不仅答应还很快乐地拍了四套婚纱照；日常工作中两人 的身体接触也缺少应有 的“边界感” ，这就与男主思虑成熟、做事稳重的人设有些自相矛盾 。此外，剧中围绕着边亮和前女友之间的戏剧性“名场面”也过于频繁与刻意，也难怪不少网友们对此类情节心生反感——无论中年生活 是一地鸡毛的热闹嘈杂，或静水微澜 的岁月画卷 ，众多实力派演员都值得更真挚鲜活 的故事，或者更有讨论价值的话题深度 ，而不应让观众打出“太俗套” 的低分 。(本报记者 卫中)

　　(来源 ：文汇报 2023年2月3日 第6版)