新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”?******
2023年年初 ,各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据。总体来看 ,在融资环境日渐宽松的背景下 ,2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情,但纵观全年数据,仍呈现不小幅度的下滑 。据中指研究院统计数据显示,2022年全年,房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ,同比下降50.7%。
2023年,仍 是房企 的偿债之年,特别是一季度,迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来,融资环境会持续宽松,企业要抓住融资窗口期 ,补充流动性,优化债务规模和结构 。
2022年12月 ,房企融资出现“翘尾”行情,但全年数据仍呈现不小幅度的下滑。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示 ,2022年12月,100家典型房企 的融资总量为1018亿元,环比增加84.7% ,同比增加33.4%,年内首次单月融资规模突破千亿。其中,12月房企债券发行了411.6亿元 ,环比增加92.2%,同比增加30.3%。
同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示 ,2022年12月 ,40家房企共完成融资金额712.5亿元,环比上升125.03% 。其中 ,债权融资金额为580.44亿元,占总融资金额比重为81.47%,环比上升140.65%;股权融资金额为132.06亿元,占总融资金额比重为18.53% ,环比上升75.07%。
对于2022年底融资规模的大幅增长,同策研究院分析称,继2022年11月“三箭齐发”,从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ,12月房地产融资大幅反弹 ,迎来仅次于3月份的融资小高峰,虽未达到2020年平均水平 ,但高于2021年均值。同时,面对即将到来 的春节假期,大多数房企也开始提前储备资金 ,保证年终的现金流动性。其中,中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口 。
此外,在融资成本上 ,克而瑞数据显示,2022年12月 ,100家典型房企新增债券类融资成本4.34%,环比提高0.7个百分点 ,同比下降0.18个百分点。其中 ,融资成本最低 的为中海地产发行 的公司债,票面利率2.25%。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾,但 是纵观全年,仍显低迷 。
据中指研究院统计数据显示,2022年1-12月,房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ,同比下降50.7% 。
克而瑞统计数据显示,2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元,同比减少38%,这是自2016年以来首次低于1万亿元 ,主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ,民营房企 的融资规模长期低迷。
同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示,2022年其融资总额为5697.23亿元,较前一年下降27%,连续3年下滑 。
同策研究院分析称,去年以来房企融资一直处于低谷 ,前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策 ,但是房企融资环境并未得到有效改善 ,实际情况是融资环境在进一步恶化,下半年比前一年下滑速度更快 ,直到11月房地产行业融资政策密集出台 ,从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持;12月 ,房企融资终于迎来了小高峰 。
预计今年上半年 是房企融资窗口期
进入新的一年,房企 的偿债压力有多大?房企融资环境还将有多大程度的宽松?
2023年一季度 ,房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示 ,2023年一季度为首个偿债高峰 ,其中 ,信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务,占一季度到期债务的四成 。
“我们统计,2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元,相比上年多700亿元,房企偿债规模有增无减 。特别是2023年一季度 的1月 、3月 ,房企偿债规模均超千亿元 ,4月、7月也超千亿元,这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说。
但从另一方面来看,政策环境也在持续宽松中。2023年1月10日 ,人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,其中提到 ,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企 ,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时 ,要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ,用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ,满足行业合理融资需求 。
对此 ,刘水分析称,去年11月以来 ,支持房企融资 的“三支箭”持续推进 ,这些房企融资渠道将继续发挥作用 ,2023年有望延续融资宽松的环境。
同策研究院也认为,从政策和市场表现来看 ,预计今年上半年会是房企融资 的窗口期。
政策宽松下,能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称 ,在行业供给端利好尽出 的背景下,房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期 ,根据自身情况积极对接资金供给方 ,既要优化债务规模和结构,也要及时补充流动性,更要借助融资力量拉动销售端,推动经营端流动性回暖 ,从根本上解决流动性问题。
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)