房地产全面洗牌后如何走 ？地产大佬们这样说******

　　作者 ：孙梦凡

　　时光更迭 ，新旧年交替之际，地产大佬相继发声展望未来。

　　近日来，碧桂园、中国恒大 、华润置地 、中国金茂 、中海集团 、绿地集团 、新城控股等多家房企掌舵者 ，均通过新年致辞 的方式 ，总结2022年 的工作 、并对2023年行业及企业发展做出展望。

　　“对房地产行业来说 ，考验在2022年来得有些猛 。行业规模收缩、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这 是一个‘前所未有 、行业内外、全局洗牌’ 的年代 。”

　　“全面总结和反思过去30年以来 、特别 是应对此次行业危机的经验和教训......积极探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主 的民生地产。”

　　“当前相关利好正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日 。2023年依旧会是艰苦卓绝，机遇与困难并存的一年。唯有齐心协力......方能蓄积可持续发展 的势能 ，拥抱更可期的未来 。”

　　一众地产大佬不讳言过去一年的挑战，不过对未来仍有希望。在12月召开 的中央经济工作会议上 ，“房地产仍 是国民经济支柱产业”等说法被提及，随着地产利好政策陆续出台，房地产行业仍将 是国民经济增长的重要内生动力，房住不炒、保民生也依然是行业发展主基调 。

　　前所未有的洗牌之年

　　2022年，房地产行业经历了前所未有 的缩表周期。

　　中指研究院数据显示 ，2022年我国新房 、二手房价格年度累计均下跌，新房价格为时隔7年后 的首次下跌 ，二手房连续下跌8个月，新房连续下跌6个月，七成城市累计下跌 。

　　商品房销售也尤为惨淡。去年重点100城销售面积同比降幅近四成，绝对规模降至2015年以来同期最低水平 。12月 ，重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0% ，但同比降幅扩大至超三成，降幅有所扩大，政策叠加尚未扭转需求端低迷态势。

　　与此同时，虽有多重融资利好政策出台 ，房企融资的寒意依然未退 。据中指研究院监测，2022年1月份至11月份 ，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7%。百强房企中 ，有约40家发生债务违约。

　　回望这一年，诸多房企掌舵人不乏感慨。卓越集团董事局主席李华在1月1日发布的新年致辞中称，过去 的2022年 ，是中国房地产行业极其艰辛 的一年，众多同行遭遇前所未有的挑战 ，在至暗中艰难求索。同时，2022年也 是行业加速寻找破局之道 、重塑信心 的关键一年。

　　上坤集团董事长朱静在新年致辞中表示 ，对于房地产行业来说，考验在2022年来得有些猛。行业规模收缩、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这 是一个“前所未有 、行业内外、全局洗牌”的年代 ，但这也 是一个“危机中育新机、变局中开新局”的新时代 。

　　华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到 ，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上” ，趋势转折、市场收缩 、格局重塑 。

　　五矿地产董事长何剑波表示，受疫情持续冲击、经济不断下滑 、行业深度调整、市场信心不足等叠加因素影响，房企面临的困难和挑战前所未有。

　　积极保交楼、开拓融资渠道 ，成为大多数房企去年的工作重点 。

　　碧桂园集团总裁莫斌在新年致辞中称，2022年碧桂园已累计交付近70万套房，其中前三季度交付约占全国同期交付量20%，相当于全国交付的每5套房中有1套房出自碧桂园。同时，集团融资渠道保持畅通，并已获得逾3000亿元意向性综合授信支持 。

　　恒大集团董事局主席许家印在近日公司内部信中称 ，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工 ，全年累计交楼30.1万套 。“2023年 是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年 ，只要全体恒大人齐心协力......一定能完成保交楼任务，偿还各种债务、化解风险。”

　　李欣称 ，2022年华润置地成功发行10年期石家庄万象城资产支持专项计划，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式挂牌上市 ，成为首单市场化机构运营 的保障性租赁住房公募REIT ；搭建绿色金融框架，全年获取ESG贷款近200亿港元 。

　　市场全面复苏尚需时日

　　如今房企面临 的艰难处境，一方面来自融资 ，一方面源于销售。

　　为拓展房企对外融资渠道，监管已全方位出台政策 。中指研究院称 ，从近期 的政策组合可看出，资金投放对象从“项目—房企—行业”三个层次形成了递进关系，在解决保交付项目 、房企流动性紧张问题后，开始大力解决行业的两个根本性问题 ：资产负债比例不合理、风险资产重组问题。

　　信贷资金是房企最主要 的融资构成，也是本轮投放规模最大、涉及主体最多的融资类型。自从“金融支持16条”发布实施以来 ，据不完全统计，近期有120多家房地产企业获得银行授信，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信 ，总额度超过4.8万亿元。

　　在发债融资方面，随着增信政策一再优化，民企发债融资快速落地 ，目前已有越来越多 的房企递交发行计划 ，增信方式也由中债增的独家支持扩展到“央地合作”，帮助更多民企加入到发债融资行列中 。 股权融资信号发出后 ，也已有30余家房企宣布配股或定向增发计划 。

　　在销售需求端，多地购房限制性政策正在逐渐放开。继11月杭州、成都 、西安等城市优化购房政策，12月初厦门、南京、武汉、合肥等二线城市加入放松需求端政策的队伍后 ，佛山 、东莞也全面放开限购 。1月3日，河南官方直言要取消或调整限制住房需求释放 的限制性政策。

　　对这一系列政策暖风，房企掌舵人不乏希望、但也心存挑战 。

　　“当前相关利好正在陆续出台 ，但市场全面复苏尚需时日 。2023年依旧会是艰苦卓绝 ，机遇与困难并存的一年 。唯有齐心协力 ，发扬进取精神 ，锻造高效有活力的组织队伍，优化经营能力，提升财务安全意识 ，方能蓄积可持续发展 的势能，拥抱更可期 的未来。”李华表示 。

　　李华指出 ，2023年卓越集团将围绕四大方面展开，进一步深耕大湾区主场，夯实住宅开发 、城市更新 、商业运营 、商办运营、酒店运营、商企物业管理等业务 的市场地位；同时更加有重点有策略地布局长三角，聚焦城市更新业务 ，并坚定履行社会责任 ，增强队伍活力 。

　　朱静表示，新的一年 ，房住不炒、保民生依然 是行业发展主基调，房地产行业也依然是中国经济增长的最大内生动力。同时，行业发展在短期内将继续面临各种难与坎 ：整体 的经济面较为脆弱，信心恢复仍需要一段时间 ；房企资金流动性问题有待更精准 的政策措施来纾解；购房客户“买涨不买跌” 的心态会持续观望；地产行业供应链的信用体系重构需要更长的时间。

　　在上述行业环境下，上坤将加速业务重构和转型升级 ，加大对“共建管理”新赛道的探索，形成“地产开发+共建管理”双轮驱动 的发展模式 ，逐步落地已经相对成熟的政府代建、资本代建和商业代建项目，促进企业从“大开发”向“大服务”转变。

　　路劲集团主席单伟彪表示 ，行业短期内仍然面临困难局面 ，2022年全国商品房销售额告别过去七年 的连续增长，未来市场规模可能会在13万亿基础上合理性回落，路劲必须做好准备，应对“规模负增长”伴随而来 的新问题。在美元债对民营房企几乎“刹车” 的一 、两年之内，也会采取灵活手段 ，适当调整发展速度，并视未来市场变化做出及时反应 。

　　莫斌提出 ，碧桂园将全面总结和反思过去30年以来 、特别是应对此次行业危机 的经验和教训 ，坚持以客户为中心，以市场为导向 ，加强组织和人才建设 ，探索房地产新发展模式 ，着力发展以改善型住房为主的民生地产 。同时，全面提升产品和服务质量，全力参与保障性住房等代管代建 ，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度做出贡献 。

　　李欣表示，华润置地将推动代建代运营 、长租、产业地产等新兴业务发展，探索城市运营管理生意模式；打赢打好“库存去化”攻坚战 ，积极 、审慎 、高效推进收并购 ；打造职能集约共享平台 ，加强城市公司全价值链组织能力建设，以组织能力的确定性应对市场的不确定性，坚决完成全年业绩目标 。

康复后 ，这些人群要小心二次感染******

　　目前很多新冠病毒感染者逐渐康复，然而 ，不少人担心，如果新冠病毒 的毒株不同 ， 是否会再次感染。为此 ，科技日报记者专访了中国工程院院士张伯礼，请他就新冠病毒二次感染 的相关问题进行解答 。

　　转阴后3—6个月内发生二次感染概率较低

　　“再次感染新冠病毒 的概率主要与人体免疫水平 、病毒株变异以及后期个人防护有关。”张伯礼说 ，相较于早期变异株 ，奥密克戎可能引发更多 的突破性感染和重复感染 。

　　不过张伯礼表示 ，大家也不用过于担心，虽然尚未有大样本人群证据显示奥密克戎变异病毒株感染后持续免疫的具体时间，但在新冠病毒感染后 ，人体免疫系统已在发挥作用 。根据当前临床观察，感染后3—6个月内发生新冠病毒二次感染的概率还是比较低的。

　　与此同时，很多人担心二次感染新冠病毒会加重症状 。对此 ，张伯礼表示，二次感染新冠病毒 的症状与是否有基础疾病、病毒感染剂量以及个人身体状况等多种因素相关 。但从目前多数报道来看 ，由于机体已产生免疫力 ，第二次感染的症状一般会较上次轻 。

　　不过 ，他强调，也有少数研究报告显示 ，与仅感染过一次的患者相比 ，再次感染的患者出现并发症的风险更高，包括肺部 、心血管、糖尿病 、胃肠道和神经系统等并发症 。

　　建议康复六个月后接种新冠疫苗

　　“虽然短时间再次感染相同新冠病毒变异株的可能性不大 。但免疫力较差的人群容易反复感染，包括老年人 、婴幼儿 、有基础疾病 的人群以及免疫缺陷人群，短期内存在二次感染的风险，特别是面对新的变异株时 。”张伯礼介绍 ，医生、护士等高风险岗位 的人群 ，所处工作环境传播风险高，接触变异毒株多 ，工作强度大 ，二次感染 的风险较高 。

　　“为了避免新冠病毒变异毒株 的再次感染，转阴后也要继续做好个人防护 。”张伯礼强调，“阳康”6个月后可以接种新冠疫苗 ，最好采用序贯策略 ，注射异种疫苗，以强化免疫屏障 。

　　对于新冠病毒感染康复者而言 ，预防二次感染最好的办法仍 是落实好防护措施，包括戴口罩、注意手卫生、注意休息、勤通风、保持社交距离等 ，特别 是对老年人和儿童“阳转阴”患者 ，应当注意保暖，尽量少聚集 ，保证良好的卫生习惯 ，注意营养饮食 ，增强免疫力 ，尽量降低再次感染的风险。

　　如果出现再次感染 ，一定要首先分清“复阳”与二次感染 。“复阳”发生在转阴后2—3周内 ，患者一般无明显临床症状，主要 是体内残留病毒片段检测出 的阳性，一般没有传染性 ；而二次感染一般发生在首次感染后数月至一年内，相当于一次新的感染 ，一般有临床症状出现 ，并且病毒核酸载量较高，具有传染性。

　　“‘复阳’患者一般无需再治疗 ，注意休息 ，合理膳食和营养即可 。”张伯礼提醒，二次感染的患者需再次进行规范治疗 ，并严格做好个人防护 ，做好自我隔离，降低疫情传播 的风险 。（记者陈曦）