落实“金融十六条”在行动 银行业支持房企授信金额已超5.4万亿元******
记者 杨 洁
2022年11月份以来 ，“金融十六条” 的推出以及三支箭 的加速落地，都得到了市场的迅速响应 ，多家银行同房企签署了意向性授信协议 。据中指研究院数据显示 ，截至1月9日 ，至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信，总额度约54629.33亿元。
近日，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在接受媒体专访时特别强调 ，要落实“金融十六条”措施和改善优质头部房企资产负债表 。
改善优质房企资产负债表是近段时间多项重要会议一再强调 的任务。2022年中央经济工作会议指出，“满足行业合理融资需求 ，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险 ，改善资产负债状况” 。银保监会官网显示 ，2022年12月份，郭树清主持召开党委(扩大)会议 ，会议要求“满足房地产市场合理融资需求 ，改善优质房企资产负债表”。
中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示 ，“改善优质头部房企资产负债表”被多次提及，体现出了稳地产的决心。其中，政策所惠及的主体 是“优质头部房企” ，意味着政策是有选择性 的，保护稳健经营 的企业，淘汰无序扩张的企业 ，促进形成良性的房地产市场。
图金融研究院研究员雒佑对《证券日报》记者表示，通过对优质房企释放流动性，不仅有助于帮助头部企业度过危机 ，也能通过头部房企 的改善引导市场预期。
目前我国金融市场以银行体系为代表 的间接融资模式主导，银行信贷 是各类企业最重要 的融资渠道之一 。对房地产企业而言，开发贷 是进行地产施工和投资 的主要资金来源 ，房企信贷融资 的重要性不言而喻。
记者了解到 ，由于当前大多为协议授信，具体授信情况还需要商业银行与房企根据情况进一步落实。雒佑表示 ，“在信贷投放方面，当前要集中解决和防范化解停工衍生 的相关风险，帮助地产开发商摆脱资金困境 ，保证房地产行业‘活起来’ ，达到‘保项目+保优质主体’的目 的 。此外 ，在因城施策背景下 ，后续在项目及主体上配合政府及地方继续提供更多的金融和信贷支持 ，比如提高对房地产商信贷敞口 的容忍度，提供更多 的资金保障。”
在明明看来，后续银行在投放信贷前应对企业 的财务 、经营状况进行深入 、细致的调查 ，降低违约风险。同时，银行也应该对信贷资金 的使用进行约束 ，结合房企的实际情况进行有针对性 的支持，确保资金流向最紧缺 的薄弱环节以及重点项目，防止资金滥用 。
中指研究院企业研究总监刘水表示，2022年前三季度，房地产新增贷款占各项新增贷款比例仅为4.7%，而2021年同期 是18.1% ，房地产新增贷款增速明显低于各项贷款增速水平。2023年，金融机构继续落实“金融十六条” ，改善优质头部房企资产负债状况，随着银行授信的落地 ，房地产贷款投放将明显提速 。此外，优质头部房企在发债及股权融资等方面 ，也将继续得到支持。
明明预计 ，今年个人住房贷款和房地产开发贷款都将比2022年小幅扩张。个人住房贷款方面 ，一 是商品房销售增速将在2023年逐步回正，全年有望实现正增长 ，二 是房贷 的早偿现象可能会较2022年有一定缓解。这两个因素的变化将使今年个人住房贷款规模趋于增长。房地产开发贷款作为稳定房地产市场融资环境的“第一支箭” ，2022年下半年已经开始逐渐发挥作用，预计2023年将对房地产企业提供更大的支持 ，满足行业合理融资需求 ，确保房地产市场平稳健康发展。
“2023年房地产销售和投资有望见底回稳 ，对GDP增长的贡献也有望由负转正 。”雒佑表示，接下来中央及地方政府在满足购房者刚性和改善性住房需求方面或将进一步发力，在地产转型方面则持续推进城市更新和老旧改造 、保障性租赁住房市场、地产代建等新发展模式，这些都需要大规模的资金投放。可以说地产投资已经迎来政策“应出尽出”阶段 ，2023年也会成为拉动国内投资 的主要动力 。
书写赶考路上 的“为民答卷”******
悠悠万事 ，民生为大。新征程上 ，党员干部要把人民群众 的利益置顶在心 ，与群众风雨同舟 、心心相映 、携手赶考 ，将铮铮誓言转化为实际行动 ，将热爱之情融入为民事业 ，以“我将无我”的情怀不懈拼搏，执笔书写“为民答卷” ，在赶考之路上为民生发展作出更大的贡献。
与群众风雨同舟 ，“凝心聚力”向前行 。实践证明，扎根群众、依靠人民 ，才能汇聚起无往不胜之力 。赶考之路上 ，党员干部要团结带领人民群众携手共进 ，将群众的力量凝聚起来，深深扎根人民 、紧紧依靠人民 ，以党群一心 、共同奋战去战胜艰难险阻 ，创造出更加辉煌的成就。心在一起就是无往不胜的力量，行动“同频共振”就 是一往无前之势能。情感上“心心相映”，党员干部要和群众同乐同忧、感同身受；方向上“你我共进”，党员干部要和群众同向同心 、奋进同行 ，团结成一块无坚不摧 的“钢铁”，一同面对赶考路上的风浪，以无惧难、不怕险的昂扬精气神克难制胜。
与群众心心相映 ，“枝叶关情”常相伴。党员干部要躬身向下 、鞋沾泥土，涵养“一枝一叶总关情”的奉献情怀 ，把人民群众的点滴小事置顶在心 ，以真抓实干 的作风细致妥帖地办好群众事 。党员干部要有行动上的自觉，什么事都争先干 ，什么困难都抢先上 ，在工作中未有一刻懈怠，坚决扛起岗位职责，以“我必行之”的状态回应民之所需 、民之所盼。党员干部在为民工作上要用心用情 ，不断提升为民服务的能力本领 ，在深入调研中了解民情民意 ，把对事业 的热爱转化为脚踏实地的行动，在和群众打成一片中拉近和群众之间的距离 ，在为群众排忧解难中提升群众的幸福感和获得感 。
与群众携手赶考，“笃行不怠”在路上 。党员干部要以“笃行不怠” 的姿态接续为民奋斗 ，把人民群众对美好生活 的向往作为奋斗目标 ，和群众心往一处想，劲往一处使 ，携手共赴美好未来，踏平前进道路上的一切艰难险阻 、大风大浪，以“越 是艰险越向前”的韧劲克难制胜，把敬业奉献 的态度写在工作岗位上 ，将“全心全意为人民服务” 的根本宗旨融入到实际行动中 ，以“接地气” 的工作方法赢得人民群众 的信赖和点赞，与群众常坐板凳话家常 ，与群众同坐炕头谈心事，当好传递温暖、雪中送炭的朋友，让人民群众感受到诚恳与关切，强化“时时放不下”的责任感，提升为民服务成效 。（杨佳佳）
