预约数月起 ！购房者仍扎堆提前还贷 ，为什么？值不值 ？******

　　“我提前去银行预约了提前还房贷，2月18日可以正式办理。”北京市民王飞告诉贝壳财经记者自己两个月前预约了提前还10万元的房贷 ，近期将可办理。

　　最近在首套住房贷款利率政策动态调整机制下 ，房贷利率不断下行，提前还房贷的年轻人不断增加。

　　面对扎堆提前还贷现象 ，不少银行设置了“时间门槛” ，购房者需要提前两三个月甚至更长时间去预约 。还有银行通过提高提前还款的成本来抑制客户提前还款 的行为，去年8月份有银行因收取房贷提前还款补偿金惹争议。

　　为何大家要提前还房贷 ？易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮分析，伴随着理财投资收益的走低以及去年下半年以来资本市场及债市 的波动性加大 ，对于占据绝对优势的保守型群体来说，资金难以有好 的去处，因此越来越多 的金融消费者倾向于通过提前还款来”降杠杆“ ，优化自身负债结构 ，同时也图个“心安” 。但提前还贷行为未必会受到银行的欢迎，尤其在个人房贷作为优质资产的当下 ，银行会倾向于采取更多预约还款、作出收费等“限制性措施”。

　　从购房者角度看 ， 是否要提前还房贷 ？什么样的情况下提前还房贷比较划算 ？上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析称 ，“理论上来讲，刚买房不久，剩余利息较多的购房者可以考虑 。而还贷时间较长的购房者已经还完大部分利息 ，此时再去选择提前还款肯定 是不合适 的。”

　　提前还房贷需预约

　　“三个月能办下来也不错了”

　　近日 ，一波“提前还贷潮”在年轻人中盛行 。

　　北京市民王飞告诉记者自己两个月前预约了提前还10万元 的房贷，近期将可办理。另有市民小李称 ，“昨晚提 的提前还款申请 ，下午四点多就通过了，可办理时间为4月23日。”

　　据了解 ，目前部分银行可通过APP线上进行提前还贷 的操作，但是预约全靠“拼手速”。有购房者表示 ，在APP尝试提前还款时，页面显示暂时无法受理该提前还本申请 ，线上额度已满。个别银行APP则直接关闭了提前还款 的线上通道 ，只能去柜台排队办理。

　　某国有大行的客户经理告诉新京报贝壳财经记者，提前还款需先去营业部申请，等额度分配下来再通知存款 ，扣款成功后大概一个月拿涂销资料 。但由于人民银行给每个银行都有固定额度的 ，目前提前还房贷肯定需要排队预约的 。“三个月能办下来也不错了。”该客户经理表示。

　　“现在提前还款 的人太多了 ，银行设置了提前还款 的额度，所以一直都在排队。”另一家银行 的客户经理也对贝壳财经记者表示 ，现在提前还贷都要在系统中预约 ，目前在该行预约起码也得两个月。

　　对于部分购房者愿意提前还房贷 的原因 ，有银行分析人士指出，这主要是因为近年来宏观经济环境复杂 ，市场利率持续下行 ，部分早年购房者房贷利率高，提前还房贷减少利息支出；同时，由于市场利率下行，资产收益普遍下降 ，导致风险适中、高于房贷利率 的资产难找，即有部分“闲钱” 的业主难以找到风险 、收益匹配的资产。

　　上述分析人士指出 ，房贷能为银行提供稳定现金流收入的优质资产，提前还房贷能加快资金回笼，拓展房贷空间，但也损失未来较高 的利率收益 ，并且如果短期内出现较多提前还房贷情况，银行就面临短期难以找到类似优质资产匹配 ，机会成本上升 的问题 。

　　“个人按揭贷款是银行核心优质资产，大量提前还房贷会直接影响到银行 的营收和利润，因此不少银行选择提高还款门槛 。”博通分析金融行业资深分析师王蓬博对贝壳财经记者表示。

　　有人提前还款可省几十万利息

　　提前还贷值不值 ？

　　“利息太高了 。”魏先生告诉贝壳财经记者，他肯定是要提前还房贷 的 ，原来理财收益能覆盖房贷，现在不能了，就想提前还了。

　　据魏先生计算 ，其在河北 的一处房产贷款金额70万元，还款期限为25年(已经还款5年) ，如果现在提前20年还清，以5.2% 的利率、等额本息还款方式计算 ，可以省下约37w 的利息 。

　　农业银行 的一名客户经理也向记者分析称，目前来看 ，如果理财收益远低于预期水平 ，提前还贷还是比较合适 的 ，除非有更好 的投资渠道 。

　　相比扎堆提前还贷 的购房者 ，也有购房者表示，近期不打算提前还房贷。去年曾提前还过一笔房贷 的北京市民李凡告诉记者 ，“在今年 的环境下，我肯定不会提前还款，而是更倾向于投资。”

　　作为一名个体经营者，黄女士则认为手握“现金流”相对更划算。黄女士告诉贝壳财经记者，用尾款 的资金经营带来 的收益远大于提前还贷省下 的利息 。

　　苏筱芮指出 ，在房贷“上车时”利率过高的人群会更偏好提前还款，以求在当前利率水平较低 的环境下节约更多利息 ，目前国内第一波疫情已进入尾声，后续第二波等不确定性依旧存在，预计今年倾向于提前还贷的人群依旧保持在高位。

　　那么 ，究竟什么样的人适合提前还款？王蓬博认为，手里有余钱 的 ，又找不到合适的投资渠道，或者对于资产稳定期望较高的购房者 ，可以选择提前还贷 。

　　严跃进则认为，利息支出太多，手上有闲钱 的人可以选择提前还款。此外 ，理论上来讲 ，刚买房不久，剩余利息较多的购房者也可以考虑。而还贷时间较长的购房者已经还完大部分利息，此时再去选择提前还款肯定是不合适 的 。

　　“对于个人来说，提前还房贷减少了利息支出，但需要让渡资金流动性，并且金额不在小数目 。”上述银行分析人士认为，一般来说，对于房贷利率高 ，还房贷期限长，短期拥有大笔“闲置”资金 的业主相对适合一些 。他指出 ，从趋势看，随着经济回暖 ，利率中枢有所抬升，金融市场回归常态，市场风险偏好逐步回暖，提前还房贷预计有所减少 。

　　新年伊始 ，监管接连重磅发声，既有提出对购买首套住房要大力支持 的，也有提出要鼓励房 、车等大宗商品消费的。苏筱芮建议 ，一是明确提前还贷的相关业务流程，使进度变得更加透明，二 是充分响应监管精神，关注新增房贷 的拓展，为首套购房、多子女二套改善购房等刚需群体做好基础性金融服务 。

　　严跃进亦认为 ，提前还房贷目 的就 是减少利息支出 ，应该重视扎堆“提前还贷”现象。一方面，要积极宣传“存量贷款也会降利息”的精神 ，减少提前还房贷 的行为 。另一方面，各地要把“房贷利率下调-房贷提前偿还”之间 的关系做系统 的研究 ，从保护购房者权益角度积极为购房者减负 。

　　新京报贝壳财经记者 王雨晨

重庆万州 ：待到枫香层林染 且把美景揽入怀******

　　有些风景 ，记在脑中，念在心上 。

　　从万州城区出发 ，经G5012高速到龙驹下道 ，再沿龙白路方向走5公里 ，会看到一个自驾车辆停靠区，石碑上赫然刻写“三峡恒合旅游度假区” ，这 是古枫香园必经之地 。顺着山路再爬升，眼前 的风景移步换形 、物换星移。

三峡古枫香园全景。恒合土家族乡政府供图

　　驱车大约30分钟 ，映入眼帘 的是一个海拔约1200米 的山间盆地 ，造型别致 的民宿散落其间 ，天可作帐 ，地可当床 ，三千枫香在身旁 。举目四顾 ，披着绿色植被 的山脉错落层叠 ，视线与平日只能仰望 的七曜山风车齐平。此行 的目的地，三峡恒合旅游度假区核心景区——三峡古枫香园到了 。

　　古枫香树、古松树、悬崖景观堪称园内三绝 。保存完好 的古枫香林 ，尤为让人惊艳 ，叶片入秋经霜 ，幻为春红，艳丽夺目 。其中拥有100年以上树龄 的古枫香树521株，最大的一株主干高26米 ，胸径长5米，4个成年人才能合围环抱 ，相传是蜀汉南浦县民栽种。

三峡古枫香园入口一角 。记者 张倩 摄

　　枫木岭有土家天境 ，游目骋怀 ，数十里山川尽收眼底；空灵静寂的林中栈道 ，有上有下、林间清凉，行走其间，悠悠然然。

　　然而这些大自然 的馈赠 ，只为衬托三栋民宿：枫香里 、枫香驿、枫香谣 。它们被建筑在万千风景里，成了风景 的一部分。

　　枫香谣主体以土家吊脚楼风格修建，环境搭配运用老磨盘 、老石缸 、老陶罐、老木槽 、老石料、带皮树枝等元素 ，极具地域民俗风情；枫香驿采用LOFT星空房、枫叶红颜色 的大铝板门头 、金属廊架等进行修建 ，搭配彩色玻璃瓶、钢板刻字等装饰 ，简约又不失华丽 ；枫香里造型呈“枫叶形“ ，环境搭配运用飘落 的金属枫叶 、“枫香记 、南山影”激光投影、《蜀国弦》景墙、“莲花为你开”互动装置等元素，展现出独特的魅力 。

民宿区 的彩色公路。记者 张倩 摄

　　民宿所用之一物一器 ，无不收集自民间 。院落大门为斑驳石头砌成 ；长约一米的老树根和青石被镂空作为花盆，置于大厅；房间内的凳子是一截树桩 ，也可能是一块石头 ，篮子则 是竹丝编制而成 。

　　如今，在“生态优先绿色发展”理念引领下 ，三峡古枫香园化作高山休闲避暑 的热门目 的地 ，成为八方游客热情拥抱的“诗和远方” 。山色半岭 、土家天境 、廪君台 、1314观景台……这些被文人墨客命名 的景点，蕴藏着绿水青山 的烂漫。中国五大赏枫胜地之一 、全国森林康养基地、三峡最美山岭 、重庆避暑胜地……随便一个梦寐以求 的“标签” ，都是爱上这里的理由。