改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******
事关房地产融资、结构性货币政策工具、重点领域金融服务等 ,再迎监管进一步发声。1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,研究部署落实金融支持稳增长有关工作 。其中,包括政策性和开发性银行、各国有商业银行 、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议。
保持房地产融资平稳有序
会议要求 ,人民银行、银保监会 、各主要银行要全面贯彻落实党 的二十大和中央经济工作会议精神 ,保持对实体经济 的信贷支持力度,加大金融对国内需求和供给体系的支持,做好对基建投资 、小微企业 、科技创新、制造业 、绿色发展等重点领域的金融服务,保持房地产融资平稳有序 ,推动经济运行整体好转,为全面建设社会主义现代化国家开好局 、起好步 ,提供有力 的金融支持。
针对重点领域金融支持 ,会议指出 ,各主要银行要合理把握信贷投放节奏 ,适度靠前发力,进一步优化信贷结构,精准有力支持国民经济和社会发展重点领域 、薄弱环节。
其中包括 ,要加强跟踪监测,及时跟进政策性开发性金融工具配套融资,延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力,力争形成更多实物工作量;要继续用好碳减排支持工具 、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具 ,不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制 ;用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策,加力支持小微市场主体恢复发展;此外 ,当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求 。
资产负债表回归安全区间
值得一提的 是,会议再次提及房地产问题时,基调仍与此前一致,要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ,坚持房子 是用来住 的、不 是用来炒 的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
同时,要有效防范化解优质头部房企风险 ,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企 ,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流 ,引导优质房企资产负债表回归安全区间。
“此次会议最大的亮点在于,提出了资产负债表优化 的四项行动 ,这也说明,资产负债表优化 的工作正进入实质操作阶段 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道 ,资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产进行盘活,包括待开发 的土地和待出售的房产 、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs产品等模式 的加快介入 、现金流的持续改善等内容 。
负债接续则意味着后续对于负债 的工作要加快清理,包括负债的展期、债转股 、资产出售以清偿债务等工作 ;权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者,包括央国企、保险公司等企业,同时会强调对于企业资本金 的注入和确保资金状况 的稳健 ;预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企 的看法,尤其 是各类金融机构企业。严跃进认为,要不断减少企业违约的风险 ,同时强化今年房企销售的目标值 ,进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。
加大住房租赁金融支持
会议还强调 ,要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具,积极提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ,用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ,满足行业合理融资需求 。
要因城施策实施好差别化住房信贷政策 ,更好支持刚性和改善性住房需求 ,加大住房租赁金融支持,做好新市民、青年人等住房金融服务 ,推动加快建立“租购并举”住房制度。
“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施,促进房地产平稳健康发展,有助于提振房地产信心。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者,随着国内经济稳步复苏,就业和收入改善 ,稳楼市政策落地见效 ,市场信心回暖,楼市需求复苏向供给端传导,后续楼市需求有望加快恢复 。
另外,业内也认为 ,满足合理 的改善性需求 ,是下一步稳定房地产市场 、扩大内需的重要方面。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹指出 ,2022年 ,影响房地产需求 的三大因素,主要 是正常市场总量下台阶 、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪,对收入预期的不稳定以及供给端风险不断爆雷。
在秦虹看来,随着近期密集出台 的一系列关于房地产 的融资支持性政策,2023年房地产企业有望回归常态。总体而言,房地产调控要做好保障性住房 的建设,完善房地产市场 的基础性制度;同时尽可能尊重市场,此外,也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成 ,改变过去高负债 、高杠杆、高周转 的传统模式 。
(文图:赵筱尘 巫邓炎)