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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******
(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型
中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型
中新社记者 庞无忌
2022年中国房地产业出现罕见的深度调整，全行业经历了一次出清周期。不过 ，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡，房地产业也有望走向真正的良性循环 。
楼市拥抱新周期
国家统计局近日发布的数据显示 ，2022年，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低。同时，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积 、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑。
58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期 。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为 ，近年来，房地产高位运行是不合理 、不可持续 的。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积 、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模”。
经过去年 的深度调整 ，他指出，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间 。
经济学家任泽平也认为，房地产大开发时代落幕 ，进入存量时代 。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数 的比例)已达1.09 ，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩 。
现房销售推动转型
在供给与需求重新平衡的过程中，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意 。
近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议 ，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期、防风险和促转型” 。在促转型方面，会议明确指出 ，有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险 。
从“卖楼花” 的预售制到现房销售，这一变化意味着什么？
中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题 ，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平 。他认为，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让 的条件 。
不过，刘水提醒 ，从预售到现房销售，应该 是缓慢 的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就 。预售制在国内已有近20年历史 ，如果骤然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策 ，因时施策 ，匹配各城市 的在售库存及未来几年的土地供应计划，不宜一步到位 。
对于短期库存较少 的区域 ，李宇嘉认为，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断” 的模式 。对于短期库存较多的区域来说，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点 ，或 是可选择 的过渡方案。
波动性弱复苏
近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期，提供合理流动性，放松过热时期 的调控措施，积极扩大有效需求 。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑 。
全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，同时也明确将严控投机炒房 。
倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将 是波动性弱恢复 。
张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳。(完)
红泥小火炉 ，小心会中毒：“围炉煮茶”有风险******
中新网北京1月29日电(刘欢)继露营 、飞盘等户外活动在城市青年群体中掀起风潮后，“围炉煮茶”成为“新晋网红”。陶泥烤炉、一壶热茶 、三五好友……文艺复兴式 的围炉茶话会成为不少年轻人 的社交消费新方式。
然而 ，近期也出现多起围炉煮茶导致的一氧化碳中毒事件 。这届年轻人为何喜欢起喝茶？围炉煮茶正确 的打开方式又 是什么 ？
资料图 ：浙江一地“围炉煮茶”套餐 王题题 摄且将新火试新茶，架炉烧火烤棉花
据了解 ，早在唐宋时期 ，中国就已有煎煮茶汤、围炉夜话的习俗。煮茶的形式主要有两种 ：一种 是云南的火塘烤茶，即用陶罐子在火塘上烤茶 ，而后沏水；另一种 是甘肃 的罐罐茶 ，用土烧的小陶罐加水熬煮，加入红枣 、枸杞等材料 。
发展到现在，围炉煮茶 的“火”在城市青年群体中烧得正旺。在传统习俗的基础上，现下 的围炉煮茶还融合了新潮元素。
茶壶不仅可以煮传统的岩茶、普洱 ，还有奶茶 、咖啡 、果酒等。喝茶 的地点也从小院延伸到胡同口、河岸边 ，或者自己在家动手烧炭煮茶。一些人还会在铁网上摆上红薯、花生 、栗子，甚至串了棉花糖来烤。
中新网注意到 ，目前 ，围炉煮茶仍然处于社交消费的前沿。某社交媒体平台已有超72万篇笔记分享玩法攻略，短视频平台围炉煮茶话题下也已有45.9亿 的视频播放量。
话题火热的同时 ，电商平台商家也闻风而动 。从茶壶茶碗 ，到炭炉筲箕 ，商家都打上了“围炉煮茶” 的标签。如果要在家里置办一套“围炉标配” ，仅购买炭炉、茶壶等器具 ，最便宜的也要上百元。
而线下店铺单次消费套餐均价在300元左右 ，包含茶水和部分适烤茶点。
煮一次茶的价格并不低 ，但扬州一家的茶馆工作人员接受媒体采访时说：“生意出乎意料 的好 。”
资料图 ：成都一茶馆内 ，坐满了“围炉煮茶” 的顾客。 岳依桐 摄此时情绪此时天 ，烧水喝茶小神仙
据了解 ，围炉煮茶自2021年左右就 在浙江丽水等地流行 ，后来逐渐在全国各地推广，并成为继茶颜悦色等中式茶底奶茶爆火后 的又一新中式茶饮 。
相关数据显示，2020年中国新式茶饮 的市场规模已达772.9亿元 ，预计到2030年，市场规模将接近2000亿元。
业内人士认为，在国潮崛起和网红经济的驱动下，围炉煮茶社交属性强 、能提供情绪价值 ，或将成为一种茶文化新习俗 。
而围炉煮茶提供 的情绪价值 ，正 是近年来社会热议的“松弛感”。
国家高级茶艺师、国家高级茶叶审评师朱锦武曾对媒体说，“围炉煮茶”之所以能广泛流行 ，与其自身 的魅力有很大关系。“冬季气温低 ，大家围着炉子看着茶水沸腾和水汽氤氲，在视觉上更具舒适度，还能唤醒儿时火塘烤火的记忆 。”
沸腾 的茶水、精致的点心、幽微 的茶味……围炉煮茶将中式审美发挥到了极致 ，让年轻人从都市生活中短暂地抽离出来，用消费来 的社交场景换取片刻“松弛感”。也正如宋代周邦彦的词中所言 ：“此时情绪此时天，无事小神仙 。”
资料图 ：浙江一地“围炉煮茶”套餐 王题题 摄多地出现一氧化碳中毒事件
中新网梳理发现，围炉煮茶在刷屏 的同时 ，一氧化碳中毒事件也频频发生。
近日 ，江苏省扬中市120急救中心接到一通急救电话 ，有一对母子倒在家中，急救团队到达时他们已没有了心跳。事后了解到 ，这对母子是饭后在家中围炉煮茶 ，导致了一氧化碳中毒身亡 。
此外 ，上海 、武汉 、山东等多地都出现因在室内围炉煮茶不当而导致 的一氧化碳中毒事件 。
一氧化碳是一种无色 、无味的气体 ，在密闭空间内使用煤炉、柴炉、燃气时 ，含碳物质不完全燃烧就会产生一氧化碳。人体在吸入后 ，会出现头痛、眩晕、心悸、恶心等症状 。
首都医科大学附属复兴医院急诊科主任医师赵丽曾对媒体表示，一氧化碳会对人体造成组织窒息，对全身的组织细胞均有毒性作用，尤其对大脑皮质 的影响最为严重 。
北京市大兴区消防救援支队此前曾为验证室内围炉煮茶的安全性，组织了一场模拟实验。
在一间约60平方米的密闭房间内，消防员点燃炭火，并实时监测一氧化碳 的排放量。仅仅15秒钟，一氧化碳检测仪就发出了报警声(该检测仪在一氧化碳浓度达到0.002%时就会报警) 。
1分50秒时，一氧化碳浓度就已经超过0.01% 。不到3分钟，铁盆下方的纸张已烧焦一大片，竹制架子也被烧黑。
消防员表示 ，一氧化碳浓度一旦达到0.05%，就可以使人中毒，造成昏迷，甚至危及生命 。室内燃烧炭火存在一氧化碳中毒及发生火灾 的风险 。他强调，使用炭火时，保持开窗通风，时刻注意自己 的身体状态，火炉周围也不要堆放易燃易爆物品。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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