双集中供地模式迎变******

　　试点两年，双集中的供地方式迎来优化。2月2日 ，一份落款为自然资源部办公厅发布 的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作 的通知》(以下简称《通知》)，要求各市、县自然资源部门根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单 。每次公开详细清单对应 的拟出让时间段原则上不少于3个月 ，同时，详细清单内的地块 ，在公开 的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告 ，这意味着试点两年的双集中供地模式迎来转变 。

　　业内分析指出 ，转变不代表要取消集中供地，更为灵活 的供地方式和节奏 ，将更符合“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑。

　　根据形势“调整和优化”

　　《通知》的核心要点是“推进供应信息公开” 。《通知》明确 ，建立拟出让地块清单公布制度 ，每次公开详细清单对应 的拟出让时间段原则上不少于3个月 ，给市场主体充足 的时间预期限制 。同时 ，详细清单内 的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告 ，这意味着试点两年 的双集中供地模式迎来转变。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，建立拟出让地块清单公布制度实际上是对过去集中供地模式 的修正。2022年集中供地工作推进中，过于密集的供地，导致房企拿地的准备工作遇到了很多困难，最终导致对于地块的情况掌握不到位，也影响了投资拿地的策略 。政策明确了3个月 的缓冲期 ，实际上是希望地块信息为房企和市场所消化 ，本质上也是希望土地供应工作和市场需求做紧密的对接。

　　在严跃进看来 ，政策内容不代表要取消集中供地，而 是要对集中供地进一步优化，充分体现了供地思路兼顾短期矛盾和中长期制度安排需要。虽然今年1月份各地投资拿地依然比较疲软 ，但随着“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑线更加清晰 ，后续各类企业依然会有积极拿地 的动作。

　　“并非‘取消’，而是根据形势‘调整和优化’。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称 ，集中供地 是长效机制 ，不能因市场低迷就退出。集中供地的本源，一方面 是疏通供需双方 的信息 ，引导各方预期 ，避免抢地导致地价推动房价，导致资金大规模涌入楼市 ；另一方面是通过对土地合理定价 ，纠偏地方无序的土地财政行为，并通过强化信心披露和供地规则，倒逼熟地出让，降低开发商拿地无序的成本。

　　部分城市此前已放宽

　　2021年2月，自然资源部要求22个试点城市实施住宅用地“两集中” ，即集中发布出让公告、集中组织出让活动 ，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次 。但事实上，此前已有部分城市打破了集中供地次数 的限制，改为一年四次或多次的集中供地，更有城市暂停了集中供地模式 。

　　据了解，北京 、杭州、南京、苏州、无锡等城市于2022年纷纷推出五批次集中供地 ，武汉在2022年更是上架了六批次集中供地 。

　　2022年10月，江西住建厅发文 ，将持续完善房地产政策 ，积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出 。此外，22个试点城市中的长沙也于去年官宣土地推介方式将进行调整，今后不再按年度批次推介土地 ，更改为年度常态化持续更新推介 。2023年开年，天津首次单独挂出1宗涉宅用地。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观。其中，市场热度仍将持续分化 ，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准 。在土地规则上，各地采取多次分散供地，优化供地条件，降低参拍门槛 。

　　李宇嘉指出 ，集中供地模式是在疫情后开始推的，主要是应对当时高地价及新一轮楼市上涨。同时 ，从那时开始 ，也开启了一揽子长效机制建设。当对房企定向去杠杆 、要求自有资金拿地，全面打掉“前融”时 ，通过集中供地(一天内完成十几宗地块出让)控制源头上抢地、诞生高地价的必要性 ，已下降了很多。但后续商品房市场下行，回款走低，开发商资金链紧张 ，此时继续沿用集中供地 ，在很多城市甚至导致大面积流拍，恶化市场预期的同时，此前出让的高价地也无法开发了 ，甚至计提坏账准备。

　　此次《通知》也明确，各地要将住宅用地近三年平均完成交易量以及对应 的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考 。要“因城施策”安排计划总量 ，凡商品住房去化周期长 、土地流拍率高、市场需求明显不足 的城市，应当控制商品住房用地供应规模 ，其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍 的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地 。

　　北京商报记者 王寅浩

《雨后望月》 ：可能藏着李白的初恋故事******

　　□马睿

　　《雨后望月》是唐代诗人李白创作的一首五言律诗。这首诗写雨后夜月升起时 的景观，紧扣“望”字写明月升起时山海在月下变得光明灿烂 ，朦胧地透露出年轻诗人心中萌发的爱情 。作者采用了拟人与夸张 的手法 ，使诗带上了幻想 的色彩，诗作字数不多但形象鲜明 ，对仗工整。在诗中，李白说 ：当四野阴云消散 的时候，推开窗户，只见半轮明月升起在夜空中 。万里原野弥漫着一片霜雾 ，浩浩的江水像一匹白练横亘在大地上。明月初升时 ，山中的泉眼反射出银白色 的光芒 。当它升高后，大海的中心呈现出一片明亮 的光 。可惜我像这秋天 的团扇一样 ，彻夜不眠而长吟到凌晨 。

　　壹

　　爱情萌发 用诗表达情感

　　李白 是晚婚 。唐玄宗开元十五年(727年)，27岁的“大龄”青年李白 ，才在安州(今湖北安陆)与前宰相许圉师 的远房族孙女许氏结婚 。(朱玉麒《许圉师家族 的洛阳聚居与李白安陆见招——大唐西市博物馆藏〈许肃之墓志〉相关问题考论》)古人结婚年龄比现在要早 ，现在30多岁还没结婚的比比皆是。而在古代 ，人们往往十几岁就结婚了。

　　据王溥《唐会要》卷八三《嫁娶》记载 ，唐代法律有两次关于结婚年龄的规定 ，第一次是在唐太宗贞观元年(627年)二月四日规定：“男年二十 、女年十五以上及妻丧达制之后，孀居服纪已除并须申以婚媾” ，此时 的李白尚未出生 ；第二次是在唐玄宗开元二十二年(735年)二月规定 ：“男年十五 、女年十三以上听婚嫁 。”这一年李白已35岁。

　　李白27岁才结婚 ，算 是晚婚了 。虽 是晚婚，但并不代表没经历过爱情。

　　青少年时期 ，15岁 的李白在昌隆(在今江油市)县衙当小吏，后来因为得罪了县令，辞去公职 ，到大匡山(在今江油市大康镇下庄坝村)读书修道 。正是在大匡山中 ，他写下了这首《雨后望月》。

　　乍一看 ，这首诗似乎没什么问题 ，全 是在写月亮如何漂亮，风景如何美丽 。但如果仔细分析 ，就会发现其中可能蕴含着李白的初恋故事 。

　　为什么这么说呢 ？君不见 ，诗 的结尾处是“为惜如团扇，长吟到五更” 。问题来了 ，这“团扇” 是什么啊 ？这是一种圆形 的扇子。本来也没什么，夏天嘛，大家都要用它来扇风 。

　　在历史文化比较悠久的民族中 ，有些语言符号经过长久 的使用，会形成某些固定的联想 。而且只有熟悉这一文化传统的人，才熟悉这一联想。西方语言符号学家将这一类词汇称为语码 ，类似于中国人常说的典故。团扇，就是一个文化语码。

　　汉代大诗人班婕妤(汉成帝刘骜 的妃子)因被赵飞燕夺宠 ，遂写了一首《团扇歌》 ，又名《怨歌行》。诗曰：“新裂齐纨素 ，皎洁(一作鲜洁)如霜雪。裁为合欢扇 ，团团似明月。出入君怀袖 ，动摇微风发 。常恐秋节至，凉飙夺炎热。弃捐箧笥中，恩情中道绝 。”从这之后 ，历代诗人就常用团扇来暗喻爱情 ，尤其 是用秋天的团扇暗喻失恋之人。

　　班婕妤这首诗很有名 ，南朝文学批评家钟嵘在《诗品》中赞扬这首诗“词旨清捷，怨深文绮”。梁朝时，该诗还被昭明太子萧统编入《昭明文选》。李白自幼精通《昭明文选》 ，必然会读到这首诗 ，肯定知道团扇这一典故隐含 的寓意。

　　从生理学上来说，男孩一般10-13岁左右进入青春期，雄性激素分泌会明显增多 。因此，李白心里萌生出对异性的爱慕 、思念 ，进而通过诗歌来表达这份情感， 是十分正常 的事情。所以 ，李白这首诗不是一般 的诗，而 是15岁的他写 的一首寄托相思 的情诗。

　　贰

　　夜不能寐 李白情感丰富

　　俗话说：“前三十年睡不醒，后三十年睡不着。”李白 是一个15岁 的年轻人 ，按理说，正该处于“睡不醒”的年龄段。但他却不睡觉，呆呆地望着天上的月亮“长吟到五更”。“五更”相当于现在的凌晨3点至5点。也就是说 ，天都快亮了，他还睡不着觉 ，这恐怕不仅仅 是为了赏月吧 ？如果只是为了看月亮的话，也不可能看一个通宵不睡觉 。很可能 是李白看到月亮，想起了心中 的姑娘，思念她 、回忆她、眷恋她 。辗转反侧，夜不能寐 。

　　清代诗人黄景仁曾说：“似此星辰非昨夜 ，为谁风露立中宵？”(黄景仁《绮怀诗二首•其一》)，这“为谁”二字尤为动人心脾 。李白夜不能寐必有原因，很可能 是在想某个人，也可能是在想某件事。

　　李白为什么不在诗中点明失眠的原因呢？必然有无法言说的苦衷。由于史料缺失，无法考证出李白初恋的对象 是谁，但能知道李白 是感情很丰富 的人。

　　如今青春期的初恋对象，一般以中学同学居多 。古人不同 ，往往以邻居为多。

　　白居易在《感情》中 的“昔赠我者谁 ，东邻婵娟子” ，就 是对初恋时爱慕的邻家女孩儿的回忆。因此，笔者推测 ，李白初恋 的女孩儿 ，很可能就居住在大匡山周围 的下庄坝 、官渡 、星火、因明、建兴和红光这几个村里 。

　　初恋，是人生中最纯洁 、最真挚的感情，不含有任何利益与杂念 。这种爱慕虽是不自觉的，却是真诚的，感情色彩也 是最丰富的。它不考虑家庭、财富 、地位等各种社会因素 ， 是两性间最自然的爱恋 。同时，又是比较朦胧的 ，深受好奇心 的驱使 。

　　心中 的秘密，我怕你知道，又怕你不知道，更怕你知道却装作不知道。我不说 ，你也不说，既远又近，若即若离。这种自然的爱恋流露 ，过了青春期就再也不会有了。正因为男女双方相爱时都不考虑家庭、财富、地位等社会因素，所以初恋的成功率很低 ，往往以悲剧收场 。

　　叁

　　初恋难忘 直到27岁才结婚

　　在唐玄宗时期 ，男子一般 是在15岁左右结婚，而李白27岁才和许氏在安陆结婚，由此看来 ，李白 的这段初恋是以失败告终的。

　　至于二人分手的原因 ，很可能与李白的成都之行有关。据笔者推测，李白到成都后碰见苏颋 ，苏颋对他说 ：“你如果继续努力 ，将来能与司马相如比肩 。”从此，李白便把司马相如作为自己追赶的目标。而司马相如 的妻子是临邛(今成都邛崃市)富商卓王孙之女卓文君 。卓文君虽然有文采，但毕竟 是商人之女 。商人 ，在古代 的社会地位十分低下 。而李白的两次正式婚姻 ，娶 的都 是宰相之孙女(许圉师、宗楚客)。所以 ，可能 的结果是 ，李白从成都归来后 ，便暗下决心：“我李白此生，非宰相之女不娶 。”遂对初恋女友日渐冷淡，继而断绝来往，彼此在经历了一番肝肠寸断之后 ，最终分手……不过，以上纯属臆测 ，并无史料佐证。

　　李白是重情之人 ，对初恋难以忘怀，一直不肯接受新的感情 ，因此从15岁一直拖到27岁，足足拖了12年，才不得不接受“分手”这个残酷 的现实，和许氏结婚 。

　　俗话说：“得不到的才 是最好 的。”这在心理学上被称为契可尼效应 。其实，人再怎么被爱 ，都会挂念那些没得到的爱。影响一个人的不 是到手 的东西，而 是求之不得 的东西。人生最大的遗憾 ，不是“得不到” ，而是“差一丁点儿得到”。

　　行文至此，不禁使人想起李白的另一句诗《长相思二首(日色欲尽花含烟)》来：“忆君迢迢隔青天 。昔时横波目 ，今作流泪泉 。”

　　雨后望月

　　四郊阴霭散 ，开户半蟾生。万里舒霜合，一条江练横 。出时山眼白 ，高后海心明 。为惜如团扇 ，长吟到五更。

　　(《华西都市报》 2023年01月16日 A16)