北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期 的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50% 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要 的因素 。需要注意 的 是，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还是一人一天 。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后的1月 ，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套 ，比2022年11月的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹 ，9月达到14329套，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年 的正常水平。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例 ，3 、4月 是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多 的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言，当下即便是比较优质 的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不是也会变呢 ？’这种几乎 是小业主们的共同心态，所以卖得不多、不真卖 ，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真的二手房还在涨，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后 ，包括郑州、天津 、厦门、福州 、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京 ，此前谈论最多的就是对于认房不认贷 的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

李家超 ：香港经济未来可期******

　　中新社香港1月11日电 香港特区行政长官李家超11日在港表示 ，新 的一年外部投资环境充满不确定性，香港短期经济前景仍存在挑战，但特区政府会保持进取，香港经济未来可期 。

　　当日，由香港特区政府及香港贸易发展局合办 的第十六届亚洲金融论坛在香港会议展览中心举办 ，李家超在论坛致开幕词时作上述表示 。

　　李家超表示 ，香港正走在复常 的“快车道” 。去年，香港在9月取消对入境旅客 的酒店检疫措施 ，11月成功举办国际金融领袖投资峰会 ，香港对外开放的大门越开越大。今年1月8日，香港与中国内地恢复免检疫“通关” ，旅客由内地来港无须在酒店隔离 。这对商人、投资者、游客以及渴望与内地家人团聚的香港市民来说，意味着更多 的便利 。特区政府将继续以安全有序 的方式推进尽快复常 的目标。

　　李家超表示 ，2023年开局令人振奋 ，但特区政府不会自满。根据国际货币基金组织预测，2023年全球经济增长率只有2.7% ，投资环境仍充满不确定性。作为一个小型 、开放和自由的经济体，香港严重依赖对外贸易和投资 ，外部 的不确定性将给香港短期经济前景带来压力 。

　　李家超认为 ，尽管如此，香港经济仍未来可期 。他说，在中央政府 的关怀及支持下，香港作为连接中国内地和世界 的国际金融中心这一优势将会不断扩大 。不仅包括可以为公司和投资者提供的有利商业环境、与国际接轨的法规、资本和人员的自由流动，还包括粤港澳大湾区等香港不断融入国家发展大局所带来 的大量机会 ，这 是在“一国两制”原则下 的独特优势。

　　他表示，在国家“十四五”规划明确 的方向下，香港正积极提升国际金融中心实力。这不仅意味着香港作为全球离岸人民币中心以及国际资产管理和风险管理中心 的地位得以提升，也包括香港与内地金融市场间的互联互通会继续扩大 ，对资本市场大有裨益 。香港 是企业上市的主要平台 ，过去一年中，特区政府不断使上市制度现代化，以抓住不断变化 的全球金融格局带来的新机遇 ，也在更广泛 的经济领域加速创新，推进金融科技发展。

　　农历兔年即将来到，李家超形容特区政府会“像兔子一样保持进取” ，未来一年进行更多外访工作 ，讲好香港故事 ，告诉世界香港已经重返舞台 。他相信在“一国两制”原则下，香港在金融服务 、贸易物流 、创新科技、文化及艺术领域将更加繁荣。(完)