港籍广州市政协委员郑志雯建议：打造大湾区骑游双轴线******
中新网广州1月6日电 (记者 程景伟)政协第十四届广州市委员会第二次会议1月6日开幕。香港籍广州市政协委员、瑰丽酒店集团首席行政总裁郑志雯建议 ，广州可以积极联动相关城市，联合香港 、澳门，共同打造粤港澳大湾区骑游双轴线 。
截至2021年底，广东省已累计建成碧道2900多公里，到2025年预计达到7800公里 。《2021年广州市交通发展年度报告》显示，2021年广州中心城区绿色出行比例达78%。此外，港澳地区骑行也日益风靡 ，以香港为例，香港单车节 是香港最大规模 的单车盛事之一 。
在郑志雯看来，以上这些情况都为粤港澳大湾区内发展统一规范 的骑行活动打下了很好 的基础 。粤港澳都有爱好者耳熟能详 的骑游路线，但这些路线都尚未串联起三地 ，也没有统一规范，亟待通过科学规划和建设 ，实现互联互通 。
郑志雯建议 ，广州可以联动广东省内相关城市，联合港澳 ，共同打造粤港澳大湾区骑游双轴线。她说 ，“双轴”具体指 的 是“西线—人文之轴”和“东线—创新之轴”。
其中，“西线—人文之轴”线路规划为 ：从香港、澳门经港珠澳大桥到珠海后 ，以广东省绿道1号线为主轴，依次经珠海 、中山 、广州 、佛山和肇庆等地 。广东绿道1号线以大山大海为特色，重要景点包括肇庆七星岩风景区 、佛山云东海 、南沙蕉门河和珠海横琴长隆等 。据介绍 ，此条轴线最大 的特点是首次提出并实现港珠澳大桥的骑游功能。
“东线—创新之轴”线路规划为 ：从香港到深圳后，依次经深圳 、东莞到广州增城区 、从化区。该路线集自然景观、人文景观 、休闲度假目 的地于一体 ，并在一定程度上与广深港澳科创走廊重合 。
郑志雯认为 ，建设大湾区骑游双轴线，有着多方面的利好 ，包括有利于打造新型体育旅游模式 ，推动文旅融合发展；促进湾区城市间良性互动 ，增强双向了解 。
为更好赋能大湾区骑游双轴线的打造 ，郑志雯还建议 ，穗港澳合作策划举办国际骑游节 、国际骑游赛等大型活动；广州还可以联合港澳 的骑行组织 ，持续推出骑游轴线推广活动 。(完)
海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年 的时候，民宿爆满、酒店涨价，三亚 的热闹又回来了。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。
随着三亚旅游热度的攀升，三亚 的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增，对于三亚楼市的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升 。
三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元 ，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示。
机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升。而在旅游热度回升的同时，三亚的楼市热度也呈现复苏态势 ，首先表现为三亚找房热度的攀升 。
据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市 的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注的为三居室，最受关注的面积段为90-120平方米 。
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚是个典型 的旅游城市 ，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度，一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点 。
为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布的11月房价数据 ，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2%，也是为数不多 的上涨 的城市之一 。
至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底 、年初会有一些营销活动，但 是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也 是常规 的营销活动 。”
“不过，三亚执行相对严厉 的限购政策 ，也会阻碍部分投资性的购房需求入市 ，短期内关注度的提升也很难转化为真正 的买房行为 。”张波分析称。
据三亚市房产信息网显示，近期，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。
“短期来看 ，从疫情前的数据来看，每年的春节前后都 是三亚房产成交量的小高峰，也是找房热度的高点。但 是，从长期来看 ，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交的转化会有较大差异。”张波预计 。
海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐
从租赁市场来看，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主。对于租赁市场的情况 ，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看 ，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”
相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方 ，尤其是东北三省，每年有相对固定 的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡。
“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口 ，刚来的时候感觉人不多 ，比往年人少 ，但 是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室 、两居室 的小户型就很难租到了；租金上 ，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些 。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。
刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛，这 是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静 ，人不多 ，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨的感觉 。我们租住的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳，来海口的大多 是家庭‘小住’ ，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况 。”
海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布的数据，2022年12月，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套，不同区域板块差别较大 。
张波称 ：“三亚和海口还有一定差别。三亚的外来购房需求长年来看都 是高于海口 ，而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强。从2023年来看，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一是受制于购房者本身信心因素 ，尤其是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢；二 是从海南楼市本身来看，较为严格的限购条件仍有放松 的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”
