北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示,1月北京二手房成交量仅为8308套 ,比去年同期的11875套低了30% ,与2021年同期的17513套相比 ,跌幅更 是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ,都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 ,但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位 ,才是更重要的因素。需要注意的是 ,算上1月 ,北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ,如果持续 ,价格下行将成为必然 。
网签量连续两个月8000+
大年初十 ,三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去 ,春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态,在这个春节,出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低 ,不少北京的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情 ,今年返乡的人要更多,我们门店仅留了两个北京孩子值班 ,而且还是一人一天。”郝杰透露,春节前看房 的客户就不多了,春节期间仅带看了3组客户,基本也都 是走个流程 ,并没有意向客户 。
大面积“阳康”后的1月,市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ,2023年1月北京二手住宅网签8308套 ,同比2022年1月的11875套下降超过30%,这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。
尽管环比降幅不大 ,仅为5.3%,但2022年12月本身基数较低,仅为8773套,比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月 ,北京二手住宅网签量跌破万套,来到月度成交8000+区间后 ,市场逐步反弹 ,9月达到14329套 ,然后开启降温态势。
8000+的月度成交量意味着什么 ?
在中原地产首席分析师张大伟看来,考虑到网签数据的滞后性,8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ,都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差,也没有那么火热 ,真实情况大概一周3000套,回归到2022年 的正常水平。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出,网签量下降 的原因主要有两方面:一是春节假期从业人员休假 ,网签业务部分暂停 ;二是网签数据相对滞后,无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ,1月上半月二手住房市场恢复态势显著,下半月受春节假期影响成交节奏放缓,1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3、4月或恢复
二手房网签量何时恢复 ?在包括上述专家在内的多位业内人士看来 ,北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现,按照往年惯例,3 、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期,上学等置业需求会集中释放。
但更多 的从业者担忧,伴随着上学等需求集中释放后 ,目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期。
“现在买卖双方的认知差距特别大 ,买方希望使劲儿压价,卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言,当下即便是比较优质的二手房 ,也都会出现“共识难以达成”的局面。
“‘其他城市都在调整政策,北京 是不是也会变呢 ?’这种几乎 是小业主们 的共同心态 ,所以卖得不多、不真卖,挂出来试试水,价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪,成交周期因此被不断拉长 。
网签量与价格走势成正比
另一方面 ,看似筑底 的价格 ,也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ,近期北京中心城区成交占比显著提升,进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨 ,只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ,一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ,如果网签量持续保持下探,价格下行也将成为必然。
近日 ,多城密集下调首套房贷利率,根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,春节后,包括郑州、天津 、厦门 、福州、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ,新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ,已经有30城下调首套房贷款利率下限,其中最低降至3.7%。
从城市分布来看,春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主,而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力,其中不乏省会城市和重点二线城市。
至于北京 ,此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷的调整,以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出 ,如果上述政策落实,将释放一部分置业需求 ,但北京等一线城市牵一发而动全身 ,政策调整会慎之又慎,放开的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时,但并未见到相关信号传递出来 ;而房贷利率调整 ,按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ,北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩
彰化1个月爆4个鹌鹑场染禽流感 扑杀22万只鹌鹑******
中新网1月29日电 据台湾《联合报》报道 ,春节连假期间,台湾彰化县鹿港镇再传1个鹌鹑场感染新型H5N1亚型高病原性禽流感病毒 ,彰化县动物防疫所已在28日晚间,完成场内10.3万只鹌鹑扑杀清场及消毒工作。这是彰化县1个月来,第4场鹌鹑养殖场感染禽流感。
彰化县鹿港镇再传1个鹌鹑场感染新型H5N1亚型高病原性禽流感病毒 ,彰化县动物防疫所28日晚完成场内10.3万只鹌鹑扑杀清场及消毒工作 。图片来源:台湾《联合报》市场卖鹌鹑蛋业者表示 ,受鹌鹑感染禽流感影响,鹌鹑蛋每台斤(600克)从7、80元(新台币 ,下同)涨到130元左右 。
彰化县去年全年共有21场鸡、鸭 、鹌鹑禽流感感染案件,共扑杀29.1万只 ,今年1月则已有4场禽流感感染案件,包括二林土鸡场1.7万只 、芳苑蛋鸡场1.2万只,均是H5N2 ,至于鹿港鹌鹑场2场分别有6.5万只、10.3万只均感染H5N1,合计扑杀数则达19.8万只 。
彰化县动物防疫所所长董孟治表示,防治所在1月24日接获鹿港镇1场鹌鹑场主动通报,称场内鹌鹑有异常死亡情形,防疫所立即派员进行移动管制并采样送畜卫所检验,27日经家卫所确诊感染新型H5N1亚型高病原性禽流感病毒 ,防疫人员28日晚间在该鹌鹑场扑杀清场及消毒工作。
彰化县共有22场鹌鹑养殖场 ,过去未传出鹌鹑感染禽流感 ,但去年12月30日先是和美分别有两场感染 ,加上本月的两场共有4场,合计已扑杀22.8万只。据市场业者表示,受鹌鹑感染禽流感影响 ,鹌鹑蛋每台斤从7、80元涨到130元左右 ,行情很好 。
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |