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楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。
近日 ，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。
业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策 ，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极的作用 。
二手房市场低谷回升
去年以来 ，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温。与之不同 的 是，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显 。
贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场的交易量有明显反弹，重庆 、西安 、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。
房价持续下跌的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1% ，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳、贵州、烟台等城市环比止跌转涨 。
进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。
同时 ，作为代表房价走势的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气，突破20 ，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因 是三重压力 ：一是对未来收入预期的担忧 ，二 是房企交付风险，三 是对房价大幅下降的担忧。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样的发现。
他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月 ，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕 。
经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一 ，50城中房价上涨 的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌，但一线城市 、长三角 、大湾区 、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨 。
许小乐认为，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来 ，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些 。
中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9%，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9% ，一、二、三线城市环比均上升。
不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020、2021 、2022年的下游水平 。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵。
国家统计局最新发布数据显示 ，2022年，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大。
房价方面 ，2022年全年，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。
2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市 的压力是史无前例的。
在他看来 ，2022年 ，由于房价下跌、买房动力不足，资金链紧张等，金融机构纾困地产 的意愿不足，因为资产价格没到底，也担心风险。于 是，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大 。由此，形成了供需两端相互弱化的循环 ，导致行业全链条下滑 。
不过 ，作为国民经济 的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。
同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调，一要稳预期，坚持房子 是用来住的、不 是用来炒 的定位 ，增强政策 的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房 。
二要防范风险。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救 ，同时依法依规处置，该破产的破产 ，该追责的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况。
三要促进转型。有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等 。
李宇嘉表示 ，2023年，一边要稳定楼市，一边要纾困企业 ，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大 的挑战。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下 的都是难啃 的骨头，都是存在资金硬缺口 的。疫情后 ，民生 、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来 ，2023年的工作仍旧艰巨 。
不过 ，随着需求端政策加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升 。中指研究院认为，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。
许小乐认为，预计2023年越来越多的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升 。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制 ，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢，不会出现报复式大涨 。
对话丨韩旭：感谢国际篮联盛赞 会向下一个目标前进******
澳大利亚女篮世界杯结束已近一个月，在悉尼放松了几天后，中国女篮队员早已相继回国 。接受采访时，队内中锋韩旭将开启假期生活。
酒店隔离期间 ，她难得寻觅了一段闲暇时光。保持体能外 ，韩旭向网友们分享了常用好物 ，不时也展露绘画天赋 。
图片来源：韩旭微博“想把驾照考下来 ，如果还有机会去海外打球，自己开车更方便。”谈起假期将至 ，韩旭饶有兴致地说道 。
她 的另一个计划，便 是与家人团聚 。从年初征战世预赛开始，韩旭今年还没回过家 。世界杯决赛赛后，她与父亲韩发顺进行视频连线 。看着佩戴银牌 的女儿 ，父亲欣慰地表示，“快点回家 ，你妈妈给你包饺子。”
今年 是韩旭进入国家队 的第4个年头 ，也 是第2次踏上世界杯赛场。在国际篮联看来 ，她 是对“天才球员” 的完美诠释 。一路走来，这个爱笑的女孩也曾对峙低谷，只为与平庸相斥 。
成长·清华附中
出身篮球世家 的韩旭 ，很早便接触了这项运动。学生时代，她身高远超同龄人。“父母带给我运动 的快乐 ，自己才会喜欢上体育 。”她回忆道。
小学毕业后，11岁的韩旭独自来到北京 ，在清华附中度过了6年中学时光 。日复一日 的训练中，她的个头蹿到2米以上 。
图片来源 ：受访者供图“下午课程结束后，直奔篮球场开始训练。有时吃饭、洗澡 的时间只有40分钟，就需要上晚自习。这样一天过去 ，第二天又会开始 。”
球场上颇为辛苦的经历 ，让韩旭 的基本功 、阅读比赛能力快速提升。身为中锋，如今她“快速移动”的特点让对手很 是头疼。殊不知 ，小时候 的韩旭就曾和后卫一起训练技术 。
低谷·东京奥运会
2017年8月28日 ，第十三届全国运动会女篮青年组决赛落幕，山东队战胜广东队夺冠。彼时作为高中生的韩旭身材瘦瘦高高 ，需要面对已经入选国家队的李月汝。
球场边 ，中国篮协主席姚明和时任中国女篮主教练许利民注视着场上发生 的一切 。终场结束 ，韩旭得分定格在16分。
“之前我参加过国少、国青女篮 ，全运会决赛发挥得比较好，或许让许指导记住了我 。”
图片来源 ：受访者供图高中毕业后 ，韩旭经历过一段空窗期，不时谋划未来。也 是在那时，她等来了国家队征召 。
彼时韩旭只有18岁，甚至连一场职业联赛也未曾打过 。
2018年女篮世界杯小组赛，中国队对阵世界第一美国队。年少无畏 的韩旭砍下20分，惊艳世界。
此后 ，她被纽约自由人队选中 ，登陆WNBA 。选秀大会现场，许利民的远洋祝福视频让韩旭潸然泪下。得到恩师认可 的她，一度不能自已 。
然而当外界期盼韩旭带领中国女篮再创佳绩时，压力像一道枷锁将这位“希望之星”禁锢。
图片来源 ：受访者供图东京奥运会 ，韩旭21岁 。
中国队与比利时队进行小组赛时 ，2000余公里外 的北京，首钢篮球中心内 ，时任中国女篮心理辅导师黄菁也在关注比赛。身高占优的韩旭连续一对一进攻无果后被换下场。
比赛结束后 ，黄菁拨通了韩旭的语音电话。“几个球没打进 ，自己很懊恼。”对于球场表现，韩旭并不满意 。面对电话里有些着急的声音 ，黄菁语重心长地说 ：“要对自己有信心，渐入佳境好过高开低走。”
图片来源 ：受访者供图在许利民看来，这位备战时状态神勇 的中锋，能力远不止于此。“全国范围内 ，韩旭三分手感很出色，甚至比外线(球员)的投篮手法都要好。”看着弟子沮丧地坐在替补席 ，他坚定地说 ，“我相信你” 。
在东京，韩旭经常睡不着觉，脑海中会浮现各种攻防回合。心理压力过大导致她状态未达预期 ，气火攻心下 ，韩旭鼻子上生出了一个疖子。
就这样，韩旭在备战 、比赛中反复切换 ，希望打出正常水平。奥运之旅带给她最深刻的体会便是保持平稳心态 。
蜕变·女篮世界杯
这种状态延续到年初世界杯预选赛 。回国后，韩旭的技术、心理都处于低谷期。但她却决定重返WNBA，再次挑战世界最高水平女篮联赛 。
“把自己想象成‘小强’，希望像它一样每次都不被困难打倒 ，能重新爬起来 、站起来 。”交谈间 ，韩旭道出了“小强旭”外号 的由来 。
再次来到纽约 ，她更加适应当地生活 。住在巴克莱中心球馆旁边公寓里的韩旭，训练结束会看菜谱学做中餐。
图片来源：受访者供图赛季中 ，韩旭和专项教练进行了位置技术训练。从行进间中投到篮下脚步，针对性强化练习让她进步明显。过去 的赛季，韩旭在很多场次比赛中都 是发挥最出色的人。
女篮世界杯开赛前2周 ，韩旭飞往塞尔维亚与国家队汇合 。算上澳大利亚 ，过去10个月她已辗转4个国家 。
2022年9月30日 ，悉尼奥林匹克公园超级圆顶体育馆 。中国队与东道主澳大利亚队在世界杯半决赛碰面，那 是一场“输球就回家” 的肉搏战 。
图片来源：受访者供图终场结束前4分42秒 ，几乎领先了整场比赛 的中国队被反超比分。下一回合，2米07的韩旭连续两次内线要位，在双人夹击防守下，压哨命中。
最终，中国女篮击败对手，时隔28年再次闯入世界杯决赛 。
队员们将主帅郑薇高高抛起 ，庆祝胜利 。“郑指导很辛苦 ，集训期间她费了很多心思研究战术。把她抛向空中时 ，大家都很感动 。”
那一晚，韩旭独砍19分11篮板 ，效率值全场最高 。
图片来源 ：受访者供图本次比赛，韩旭入选最佳阵容。对于来之不易 的奖项，她将其视为人生旅程中一次辉煌荣耀。
总结世界杯之旅 ，韩旭再次提到“心态”这个词 ，那 是促使她成长的关键因素 。“我的心态摆正了 ，球场上去享受比赛。”她如是说道。
图片来源：受访者供图日前 ，国际篮联盛赞韩旭 ，称这位来自中国 的大个子极具天赋 ，让更多人看到了女篮未来 。对于此，韩旭显得很 是谦虚，“世界杯的良好表现离不开训练和比赛锻炼 ，感谢国家 的培养和支持 。未来继续努力，向下一个目标前进。”
10月31日 ，韩旭迎来23岁生日。
很多人都说“韩旭撑起中国女篮内线”，这的确 是她一直想做 的事情 。从18岁进入国家队开始，韩旭便希望未来承担更多 。
当承诺兑现 ，韩旭成为了大家口中的“世界级球员”。
还记得她上小学时，拿着粉笔在黑板最高处写下四个字：篮球明星。
如今 ，她做到了 。
作者：刘星晨
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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